二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？房子过户了还有风险吗？

很多二手房的买卖交易过程，都是容易出现一些纠纷的，尤其是现在房价这么高涨的情况下，很多二手房的房东容易反悔，即便是和买方签订了购房合同。遇到了这种情况下，有很多买家非常的心急，那么接下来小编就来说一说二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？房子过户了还有风险吗？

二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，那么买方就需要向卖方支付违约金。

房子过户了还有风险吗？

1、一方违约风险

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

上文便是有关于二手房卖房合同签定卖主后悔咋办以及房子过户了还有风险吗这个问题的全部内容了，希望可以给大家带来一定的参考价值。二手房卖房合同签定卖主后悔是需要支付给买方违约金的，一般情况下需要按照合同的规定进行赔偿。