在购房新房的时候是需要大家根据规定去办理房产证的,不过有的购房者是交给开发商代为办理的,在这个环节有的朋友就遇到了问题,那就是开发商迟迟不去办理或者不给购房者房产证,房子都已经买了很久,但是却没有房产证,如果遇到交房三年没拿到房产证怎么解决?交房时需要注意些什么?
交房三年没拿到房产证怎么解决?
1、先协商解决
交房三年没拿到房产证属于房产纠纷了,遇到这种情况可以先自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产证纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
2、协商解决布料机可以行政机关依职权处理
关于房产证的问题,购房者可以向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
交房时需要注意些什么?
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。
2、其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人,原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
3、最后,购房者在验看房屋时,保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看,从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖,建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。
上述内容就是有关交房三年没拿到房产证怎么解决?交房时需要注意些什么的全部介绍了,房产证一般在房子成功交接后不久就可以去办理的,在办理房产证的问题上,大家是亲力亲为,这么重要的事情不要交给开发商,避免遇到迟迟拿不到房产证的情况。
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