房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些优点？

现在房屋交易中用得的就是房屋抵押贷款交易，很多朋友现在是没有能力全款交易房产的，其实对于出售房子的朋友们来说，首付款贷款也是很有必要的，因为很多人的房子还是还贷中，需要用购房者的首付款还剩余的房贷，那么大家知道房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些优点？

房屋抵押贷款如何办理？

1、选贷款机构

想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。

7、放款

最后就是等待放款了。

房屋抵押贷款有哪些优点？

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

3、贷款额度较高。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

上述内容就是有关房屋抵押贷款如何办理？房屋抵押贷款有哪些优点的全部介绍了，房屋抵押贷款的办理过程还是比较繁琐的，大家如果不是特别了解的话，还是不要轻易去办理相关手续，现在了解这些信息也是很方便的，房天下就是很好的选择，大家只要愿意去了解，就一定可以了解清楚这些事情。