房屋抵押是抵押的一种方法,而且是现在用的比较多的一种形式,可以解决资金流动的问题,房屋抵押过程中是需要做抵押登记的,登记结束通过以后才能做具体的抵押流程,那么房屋抵押权登记的流程是什么呢,房屋抵押权登记需要几天呢,这些内容都需要大家多了解一下,这样对于了解房屋抵押问题会有很多的参考。
房屋抵押权登记的流程?
1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:
(1)主合同及抵押合同;
(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;
(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;
(5)有效的房地产评估报告;
(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。
3、登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。
房屋抵押权登记需要几天?
1、根据房产监理处对外工作时限规定,办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。
2、根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
房屋抵押权登记的流程是什么,具体的流程上述介绍了相关的内容,要明确三种不同的情况,双方要做好合同的登记,还有权利内容的登记变更,以及权利消除的注销登记,这些内容都是需要做的。房屋抵押权登记需要几天,一般如果证件齐全的话是七个工作日办理完毕的,需要根据具体的情况而定。
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