海宁二手房屋出售流程是什么？海宁二手房屋出售要注意什么？

在海宁，我们可以发现有很多二手房出售的信息，所以要想将自己的房子顺利的卖出去也不是一件容易的事情。首先，我们要清楚二手房出售的流程以及相关的注意事项，否则等到交易二手房的时候还是要吃很多亏的，那么，海宁二手房屋出售流程是什么？海宁二手房屋出售要注意什么？

海宁二手房屋出售流程是什么？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

海宁二手房屋出售要注意什么？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

文章已经给大家详细介绍了关于海宁二手房屋出售流程是什么以及海宁二手房屋出售要注意什么的相关知识了，希望可以帮到你。不难总结出，海宁二手房出售的时候，要按照规定的流程进行，在出售二手房的时候，也有许多地方需要特别去注意。