转让房产过户如何去办理？转让房屋过户办理要注意什么？

房产在现如今这个社会的情况之中，所占据的地位非常高，不少人也都是对于房屋非常有好感，但即使如此，交易房屋这一件事情依然是很难办理，而有些人获取房屋方式也并非是购买，赠与或者其他的方式也都能实现，但无论选择那种，都要去面临过户这一环节，那么转让房产过户如何去办理？转让房屋过户办理要注意什么？

转让房产过户如何去办理？

1．签订合同交付定金。

2．去银行申请购房贷款。

3．银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件．收入证明等等）。

4．银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

5．律师出具《法律意见书》．评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

6．银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）。

7．银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

8．买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

9．过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。

转让房屋过户办理要注意什么？

1．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

以上所描述的内容就是小编对于转让房产过户如何去办理？转让房屋过户办理要注意什么的总体介绍，房产的转让过户在办理之时的难度并不会太低，由于这一环节是整个的流程之中最为重要的一个，所以大家也必定不能够马虎，若是因为不熟悉而导致了意外出现，也一定是要先把意外的点找出来，而后再去进行解决。