二手房购买攻略有哪些？要买二手房要注意什么？

在当下这个不断发发展的社会，房地产市场似乎也是不容我们去忽视的一个领域。很多人在买房子的时候，都会选择买二手房，但是二手房的购房流程和新房可是有着本质的区别，所以买二手房一定要做好攻略准备。那么，二手房购买攻略有哪些？要买二手房要注意什么？一起分析下文章。

二手房购买攻略有哪些？

1、了解清楚房屋具体细节

在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。

如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

2、确认税费情况

购房者需要确认税费是买家承担或买家承担，其中最主要的三类税费包括：房产契税是多少？房产增值税是否免征？出售房产的个人所得税是多少？

3、了解交易流程

购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约——定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请贷款－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算，另外各地的政策略有不同，购房者提前向当地房管部门或银行进行咨询。

4、提前做好风险控制

房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。

要买二手房要注意什么？

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指的是《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

上述文章中的相关知识即是小编给大家介绍的关于二手房购买攻略有哪些以及要买二手房要注意什么的相关内容了，希望能够帮到有需要的朋友们。购买二手房的时候，我们要提前做好相应的功课，毕竟二手房的交易过程套路有很多。