其实房产过户有非常多种手续和需要注意的事项,大家如果想要过户,要了解一下房产过户手续有哪些以及房产过户准备资料,因为有些人可能没有准备好相关的材料,在过户的时候,可能会遇到很多麻烦,而且也很难达到过户的目的。所以大家要谨慎了解这些内容,多多关注各种不同的过户要求。
房产过户手续有哪些?
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户准备资料?
(1)房地产转移登记申请表。
(2)申请人身份证明。
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书。
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
上面的相关内容就是房产过户手续有哪些以及房产过户准备资料,也许对很多人来说都是次选择过户,没有了解过到底有哪些手续,因此会感觉到特别迷茫,而且也不知道到底合不合法。那么大家可以准备好相关的材料,准备好各种必要的操作流程,然后再选择恰当的过户方案,赶快顺利过户。
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