什么是房屋出售合同 房屋出售合同应该怎么写

大家都知道，一手房是由开发商出售，而二手房基本上都是由原房屋所有人和购房者私下交易或是通过中介机构交易。但是不管是一手房还是二手房，都需要在交易的时候签订房屋出售协议。那么，什么是房屋出售合同，房屋出售合同应该怎么写，下面就让小编为大家详细的解答一下吧。

什么是房屋出售合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋出售合同应该怎么写

甲方（卖房人）：，女，身份号：２１０１０ｘｘｘｘｘｘｘｘｘ。

　　乙方（购房人）：，女，身份证号：２１０４ｘｘｘｘｘｘｘ。

　　丙方（房产中介）：某房产中介

　　甲乙丙三方于ＸＸ年５月１日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街５５－７号３３１房产。原协议其他约定事项中的６项作废，现变更为以下条款：

１、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街５５－７号３３１房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。

２、甲方的保证义务。、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。

第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）。

第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后　日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金　元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

３、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后　日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金　元整。

４、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

５、在本协议签订后　个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后　日内退还收取的乙方费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金　元整。

６、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

　　以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式３份，甲乙丙各执一份。

　　签约地点：

　　甲方：　乙方：　丙方：

年　月　日　年　月　日　年　月　日

以上就是小编给大家介绍的房屋出售合同的范文，房屋买卖合同只要双方自愿且不违反国家法律规定就是有效的，另外，房屋买卖合同不需要公证处公证，但是公证之后的买卖合同更据有法律效力。希望这篇文章对签订房屋买卖合同有帮助，感谢大家关注房天下的房地产知识。