东凤二手房出售的定价误区？影响二手房定价的因素有哪些？

东凤是一个经济发达的城市，经济越发达，房价物价也自然不低，东凤的二手房价格也亦是如此，但是并不是房价高就可以随便出售多高的价格，如果二手房定价太高不一定卖得出去，二手房的定价也是有依据的，东凤二手房出售的定价误区有哪些呢？那么大家也一定想知道影响二手房定价的因素有哪些吧。

一、东凤二手房出售的定价误区？

1、定价过高、让潜在买家错失网络搜索的机会

如果你家附近近期出售的房屋价格不足以支撑你定价的合理性，您还将面临经历多次价格降低的风险，这将让你的房子在市场上的时间更长；房屋定价取决于你和你的经纪人，但是要不要让你的房屋价格落入便于搜索的价格范围也是值得思考的问题。

2、定价时不参考近期成交的房产、在定价时创意频出

想让潜在买家对你的房屋感兴趣，不仅要以社区内其他待售房屋的标价作为定价的参考标准还需要考虑同小区中近期房屋成交的价格；如果想让你的定价更吸引人，引起潜在买家关注，在标价时务必选择清楚简洁的数字，而不是用面谈、优惠等字眼代替。

3、在谈判时过分坚持、忽略经纪人的意见

谈判是双向的，如果你拒绝在价格或其他问题上做出让步，你有可能会面临一段比较艰难的交易过程；你希望以最合适的方式，最合适的价格卖掉你的房子，而一切好的开始在于找一家靠谱的中介公司，挑选一个好的经纪人，并且聆听他／她的建议。

二、影响二手房定价的因素有哪些？

1、房屋自身位置

人们买房首先要看房屋位于哪个区域，周边是否交通便利，上学和工作是否方便。往往小区周边如果有地铁、公交站，或者周边有大型超市等，都可以使得定价相对高一些，而且这类房屋相对也会比较容易卖出去。

2、房屋自身房龄

尽管二次出售的房子都属于二手房，但人们也会偏爱那种房龄较新的房子。而那种已经住了十多年的房子很难引起买家的注意，除非重新装修一遍。其次就是房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同，有不同的经济耐用年限。

3、小区环境

人们买房都希望居住在一个环境好的区域，特别是现在部分城市雾霾日益加重，小区环境好能够为房屋加不少分。如果家中有老人和小孩居住，小区环境显得尤为重要。

4、房屋户型、楼层

如今市场上受欢迎的二手房往往户型周正或者南北通透。要看房子的户型格局好不好，首先要看有没有浪费面积。其次，较好的房子的户型设计，空间布局一般动静分区，使私密性得到保证，更好地满足住户的各种需求。

在东凤这种经济发达的城市，二手房也是可以卖一个好价钱的，那怎样定一个合适的价格以免房屋价格过高卖不出去这也是有方法的，上面告诉了大家东凤二手房出售的定价误区有哪些，但并不是知道了这些误区就可以成功了，还要知道影响二手房定价的因素有哪些