买卖房屋过户费用？房屋买卖过户流程是什么

现在，我们平时生活中很少涉及到房屋买卖的知识的，但是如果我们想要买卖房屋的时候，买卖房屋的过户流程和费用就是我们所关心的了，毕竟这些信息，都是关系到我们自身利益的问题了。那么，买卖房屋过户费用？房屋买卖过户流程是什么？

买卖房屋过户费用？

1、过户营业税，税率为5％。对于不足5年的房屋对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、过户契税，普通住宅为销售价的1．5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

房屋买卖过户流程是什么？

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋产权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋产权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋产权人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了。

综上所述，本文主要是讲述了买卖房屋过户费用，以及房屋买卖过户流程是什么的全部知识，买卖房屋的过户流程我们已经有所了解了的，大家可以根据上述的流程去办理。期间的费用可以根据上文的计算一下大概的数额。