二手房房产过户费用？二手房房产过户费用怎么算

二手房房产交易的时候，重中之重的就是房产的过户的问题。我们很有必要来了解一下，房产过户的费用都有哪些，以及要交多少的问题，尤其是通过第三方来办理相关的过户的，这样不至于被忽悠，自己心里也是有一个靠谱的衡量标准。那么，二手房房产过户费用？二手房房产过户费用怎么算？

二手房房产过户费用？

房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：

１、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

２、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

３、书工本费：一本免费，每添加一本收１０元。

４、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的１．５％交纳，单位采购按房产房产买卖额的３％交纳；非住所：按房产房产买卖额的３％交纳。

二手房房产过户费用怎么算？

１、手续费：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

２、登记费：一般房产住所类为８０元／套，买方承担。

３、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的２％计征。卖方承担。

４、核档费：５０元／宗。

５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、买卖报价４２９０元／平方米）契税税率折半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

６、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

７、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率２０％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的１％征收。卖方承担。

综上所述，本文主要是讲述了二手房房产过户费用，以及二手房房产过户费用怎么算的相关内容。二手房过户的房产费用如上文所述的那几个方面，我们到时候可以按照对应的费用，计算出来费用的多少，这样也就可以自己提前预算一下费用的多少，也不会被一些人给忽悠了。