新楼盘的房子很贵,房价高的吓人,很多生活在大城市的比一定都能买的起,所以二手房的交易很多。现在房子都有产权了,一般都是分为70年和40年,商品房的产权是40年。如果我们购买的房子产权是40年,这个房子还能买吗?40年产权是什么意思呢?
40年产权的房子能买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
40年产权是什么意思
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。
房屋的产权是指土地的使用权,也就是这房子所在的土地我们使用的年限是40年。不过大家不要担心,即使房屋的产权年限到期了,我们也是可以续期的。在购买房子的时候,我要提前了解房子产权的问题。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房855人在阅读
2997人在阅读
494人在阅读
87人在阅读
390人在阅读
105191元/㎡57.8㎡2室1厅南北
2335人在阅读
178人在阅读
234人在阅读
271人在阅读
33585元/㎡265㎡4室3厅南
18958人在阅读
338人在阅读
422人在阅读
310人在阅读
22875元/㎡80㎡2室1厅南北
356人在阅读
459人在阅读
27人在阅读
13975人在阅读
462人在阅读
359人在阅读
310人在阅读
368人在阅读
66人在阅读
431人在阅读
13108人在阅读
310人在阅读
64人在阅读
294人在阅读
97495人在阅读
224人在阅读
328人在阅读
127人在阅读
8303人在阅读
222人在阅读