我们很多人因为离婚而烦恼房产分割的问题,毕竟是房产作为不动产,也可能是我们很多家庭一个全部的财产。所以,很多人也就是纠结这个房产分割的问题,房产的分割也是有一定的原则的。那么,离婚房产怎么分?离婚房产分割原则是什么?
离婚房产怎么分?
1、夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:
首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:
按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。
3、夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋:
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。
4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋:
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
离婚房产分割原则是什么?
主要有这几种原则:
1、照顾子女和女方权益的原则。
2、自愿协商的原则。
3、照顾无过错方原则。
4、男女平等原则。
5、有利于生产、生活原则。
综上所述,本文主要是讲述了离婚房产怎么分,以及离婚房产分割原则是什么的相关内容,通过本文的详细阅读,我们看到了离婚房产分割的几种类型,也要根据我们相对应的房产分割原则来进行分割。
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