房屋买卖个税如何计算？二手房买卖纠纷怎么处理？

住房一直以来都是我们比较关注的一个问题，在近年来，二手房的交易在我国房地产的市场是比较活跃的，但是法律不齐全，市场不规范的话，就会出现纠纷，所以今天我们就来为大家介绍一下房屋买卖个税如何计算以及二手房买卖纠纷怎么处理，一起来了解一下吧。

一、房屋买卖个税

买方：

1、契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；

2、交易手续费：2．5元×建筑面积；

3、合同印花税：0．05％×总房价；

4、中介费：1％×总房价；

5、权证印花税：5元；

6、登记费：80元；

7、配图费：25元；

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。

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卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价；

2、交易手续费：2．5元×建筑面积；

3、合同印花税：0．％×总房价；

4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％；

5、中介费1％×房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价；

2、交易手续费：2．5元×建筑面积；

3、合同印花税：0．05％×总房价；

4、个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％；

5、土地增值税未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％；

6、中介费1％×房屋总价。

二、二手房买卖纠纷怎么处理

1、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险？

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1．取得权属证书的期限无法确定；2．为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3．只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4．可能被政府以违法建筑强制拆除。

3、小区内违章搭盖，业主如何解决？

违章搭盖属于城管执法范围，对于小区内业主自行搭建的违规建筑。物业只能劝阻，并不能采取强制行动。建议向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。如果是开发商的违章建筑，还有一个规划不符的整改程序。然后向城管投诉，并且要求城管出具书面答复。只有这样，才能保证自己的权益不会受到损害。

4、小区吵闹，物业不给力，怎么办？

要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉；如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。

5、房屋出现质量问题怎么处理？

购房者对房屋的质量状况应当有理性的判断，在出现房屋质量纠纷时积极寻找有效途径维护自己的合法权益。出卖人交付的出卖物不符合质量要求的，买受人可以根据损失的大小，合理选择要求修理、更换、减价、赔偿损失或者退货等救济措施。出卖人的这种担保责任可以采取明示和默示方式两种方式，即可以由双方在合同中明确约定，即使合同中没有涉及，出卖人仍然按《合同法》的规定承担相应的责任。但是，如果买受人订立合同时明知出卖物的质量存在瑕疵仍然接受的，则可免除出卖人的担保责任。

如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则仍然由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可以以房屋人的身份向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

以上就是今天给大家介绍的有关房屋买卖个税如何计算以及二手房买卖纠纷怎么处理的全部知识，二手房交易纠纷主要集中在购买资格、税费、中介费等几大方面。小编在这里提醒大家，注意交易安全，减少不必要的交易风险。希望以上的文章可以给大家带来帮助。