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如何免除个人所得税?个税税额计算看这里

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如何免除个人所得税?为什么个人所得税的收取会有差异?在计算个人所得税税额的时候,你该用那种方法计算?怎么计算?缴纳个人所得税之前要准备哪些材料?

如何免除个人所得税?个税税额计算看这里

一、什么情况下免除个人所得税?如何免除?

1、个税减免政策规定:

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗称满五唯一,两个条件缺一不可),免征个人所得税。

2、其他情况:

房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的,都需要缴纳个人所得税。

二、个人所得税计算方法

1、个税税率:

房屋转让个人所得税的缴纳,如果能提供原始契税票或契税减免通知单,按照网签价差额20%的方式缴纳;如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单,按照全额网签价1%的方式缴纳。

2、个税的计算方法有两种:

一种是能查到原值的商品房:按照差额的20%计算,计算公式是个人所得税=【现网签价-(原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主的贷款利息+本次的税及附加)】×20%。所以现在的网签价和后边括号内的总和差额越少,个税越低;

另二种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房:按现在网签价1%计算,计算公式是个人所得税=现网签价×1%,这种相对于20%的个税是一般较低。

三、缴纳个人所得税需准备哪些材料?

如果按照交易差额的20%计算个人所得税,你需要提供一下材料:

①《纳税人减备案登记表》2份;

②双方当事人身份证明原件及复印件;

房产证、契税完税凭证原件及复印件;

④原购房或收据原件及复印件;

⑤售房合同或协议;

⑥家庭唯一生活用房证明材料。

看完以上介绍,你对个人所得税缴纳以及减免情况肯定有了更加全面的认识。购房指南在这里提醒您,在缴纳个人所得说之前,你一定要准备好各种所需资料,避免印资料准备不充足而延期的情况发生。如果契税完税证明丢失,需天去房管局进行补办!

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