当我们购买新房或者二手房时,就需要办理房屋产权手续,完成过户,房子才算我们的。那么,新房和二手房的房产手续又有哪些区别呢?
一、新房产权办理手续
根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,预售商品房的买方在商品房交付使用起90日内,需要办理房屋权登记和土地使用权变更;现售商品房的买方在签订销售合同起90日内,需要办理房屋权登记和土地使用权变更。开发商应当协助商品房买方办理相关手续,协助提供需要的证明文件。
因此,如果你购买了预售或者现售商品房,需要及时到房屋管理部门办理土地使用权变更以及房屋权登记手续。
1、申请登记。主要检验证件、填写申请书、墙界表等。
2、勘丈绘图。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察,为产权审查、制图发证提供重要的依据。
3、产权审查。相关部门人员需要认真审查其申请登记的房屋产权来源、产权转移和房屋变动合法性。
4、绘制权证。绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
5、收费发证。这是房屋产权登记工作的后一道程序,包括征税、收费和发证。
二、二手房产权办理手续
1、签订二手房买卖合同
买卖双方确定交易要素,就可以签订二手房买卖合同。
2、申请贷款
如果买方需要贷款才能买房,那么买方就需要申请贷款。银行初步审查,如果同意贷款,买方就可以和卖方办理产权过户手续。
3、产权过户
买卖双方到房管部门办理房屋权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为10个工作日左右。
5、办理抵押登记
买卖双方带着办好的房产证和国有土地证,到银行(如公积金贷款,是公积金指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。抵押登记从受理到办妥他项权证,时间一般为4个工作日左右。
6、发放贷款
他项权证办好后,银行发放贷款,公积金贷款是发放至买方账户上,而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。
7、房产交付
买卖双方办理完毕手续,就可以交房了。买方需要检查房屋的各种费用是否已支付完毕,如没有,则要求卖方支付完毕,方可交付房屋。
三、小结
房屋产权手续,因为新房和二手房有所区别,了解清楚产权手续,对于顺利过户十分重要。
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