个人卖房需要哪些资料 需要哪些流程

许多人说买卖房子，那还不简单，买卖双方口头协商好，一手交钱一手交房子，就可以了，搞定了。如果能有这么简单的话我想就不会有那么多卖房子过程中产生的问题让大家头疼了。事实上买卖房屋的过程并非大家想象的那么简单。是需要合同需要资料需要流程的。尤其是当个人在买卖房子的时候，没有中介的协助，那么更应该清晰地知道需要哪些资料证件，如何来走这个卖房的流程。

一、议价：

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您还价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於买房的认定和当前的房子市场的成交行情，所以是很有讨价还价的空间的。所以这个时候卖房都会先将自己的房子要价较高，买家当然也会去讨价还价一番，终双方确认价格。这个环节是一般商品卖买的时候都会产生的第一步环节，房子虽然是特殊商品，但也是商品的一种，于是议价是第一　环节也是关乎大家利益的一个重要环节。

二、付订金：

双方已经商量好房子的终价格后，买方也同样决定买下房子。那么接下来就是需要买方先付一部分钱，作为定金。毕竟来说，房子这个商品来说总价是一笔大数目，如果让买方马上付清全款又不太现实，不是每个买方都有那个经济实力。于是可以先付定金，然后来作为一种预定。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

三、办理手续需谨慎

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

四、交税：买方必须在签约后３０日内

五、过户（签约后３０日内）

以上就是我为大家介绍的，个人在卖房过程中需要准备哪些资料，准备哪些手续证件，要进行怎样的流程，流程顺序是怎样的。为大家提供一个参考。