如何评估自己的购房能力？月供能力更关键

评估个人买房能力是买房的第一步。对于购房能力，我们需要考虑的不仅仅是能否成功申请贷款、准备足够的首付，凑足购房全款就万事大吉了，我们还需要考虑的更全面，确保能够按时还款。

想要评估自己的沟港能力需要知道自己的以下几点能力：

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，除了买房需要交纳的房款和各项税费，还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。

此外，目前买房的贷款年限都比较长，除了考虑当下的还款能力，还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。