父母与子女间的房产过户(相关专题)有三种方式:买卖、赠与、继承,三种方式的不同,直接导致税费的高低不同,那么哪一种房产过户的方式才更省钱呢?
二手房买卖是常遇到的过户方式,在交易时,一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
房地产继承作为房产转移的重要形式,是房地产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法:继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。
房产赠与也是变更房产一种重要的方式,根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料,虽然名义上是“赠”,但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括:营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税,其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。
房产过户怎样更省钱?
继承、买卖、赠与是常见的房产过户方式,亲人之间过户,不少人认为“继承”或者“赠与”是亲近也是合理的方式,然而细细比较,却并非如此。
首先说继承,继承是比较划算的过户方式,如果是父母子女之间的过户,成本低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中,因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
那么买卖和赠与,哪一个方式更划算呢?我们来看个例子。
大爷手头有一套100平米的房子,评估价约100万元,是李大爷名下 住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子,只需要缴纳1.5%的契税,也就是15000块钱,其他的诸如营业税、个税全免。
老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女,则需要承担公证费,并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征,契税按照3%计征,总价约为50000元,这个价格要远远高于买卖的税费。
房产过户是个很复杂的过程,虽然在纸面上看起来很明了,实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况,选择佳过户方式,做到既省钱又省心。
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