鲁商泰晤士小镇

建议大家重读《论持久战》，简单跟大家分析现在形势：#1、房价已经疯涨啦将近两年，在这个过程里，慢慢的，有钱买房子却没有买的在逐步减少，新开的楼盘却一直在源源不断供应#2.青岛郊区房子这么高啦，买投资房会越来越少，即使涨50%或者翻一倍，加上各种资金成本等，5年后卖也赚不到多少。翻一倍，城阳房价就是将近3万啦，你很难想象青岛一个郊区，配套如此之差的地方价格比武汉，长沙，西安等主城区的房价还要高不少（目前长沙，武汉，西安市区内房子也就在一万五左右）。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要推出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外，买投资房的会越来越少。#3.你未来的竞争对手只有真正的刚需啦，经过两年的消化，有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资，即使在郊区为你接盘的，也要是青岛工作的白领或者金领。而，服务予市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市，这就是多诺米骨牌，若是一个制造业城市（跟北京上海不一样，人家是金融城市，高新产业，服务业智力产业相当发达）失去了宝贵的蓝领落户，那么制造业会加速衰落，同时，也影响了白领金领的工作，让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实，高房价对于制造业城市，对于青岛市民不是一件好事情。#4.再分析供应量，未来高新区城阳区黄岛区胶南区，假如如青岛市政府规划那样，会有源源不断楼盘入市，其次，供应上，2年限卖期或者5年限卖期到期后，会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争，未来，天量的供应。#5，上面已经分析过，供需越来越少，供应越来越大，不要看现在人山人海的抢房，这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后，完全透支了刚需数量后，回归到理智后，立马就有买房市场变成卖房市场。#6，可以预料的是未来青岛天量的供应需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人，增量较2016年减少2.05万人。未来，低收入高房价，更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出。房价高必然引起了地价高朗，在加上青岛除了是港口之外，天然的地理缺陷，只适合做首发站，整个青岛只有一条胶济线，与四通八达武汉，郑州，长沙，济南，西安，成都等的铁路中心相比，与高校林立的武汉，西安，南京，成都，重庆相比等人力资源（可以上网搜这些城市的985工程院校），与已经形成高新产业集群的南京（半导体，台积电建厂，吸引清华紫光一系列半导体企业），武汉（中国光谷），杭州（以阿里为代表的电子商务与电子金融中心），贵阳（大数据中心）相比，青岛的招商引资的能力又有哪些呢？无论人力资源，还是区位优势和产业结构，在加上高房价高地价，那么青岛如何和别的新一线城市竞争呢？未来青岛当地的企业倒闭也不是不可能的。那么，未来的青岛，人才为什么留在一个日薄西山，低收入高房价的城市呢？外地人和刚毕业大学生也会听你青岛人的情怀和政策吗？可以预见的是，青岛竞争优势越来越被落下，现在房价是大连的2倍，烟台的3倍，有持续性吗？至于会不会成为下一个东北不可而知。#不要被眼前的繁荣遮住了眼，吓破了胆，看问题要长远，辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法，让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过，但是在人民面前，还是经过了时间的考验。历史，一次又一次的证明了，趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具，肯定也会站在大部分人民，刚需那里。时间验证真理，验证一切

目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿，是GDP的5倍，超过全球平均值的一倍，是广义货币供应量M2的2.5倍，是储备货币的15倍，是货币发行的45倍，卖掉北上广深四大城市，差不多能买下美国，从2002年开始算，北上广深的房价涨了20倍，但是我们的GDP上涨了只有不到7倍#现在基本上已经可以买下整个世界啦，再涨几倍，虽然我们的目标远大，我们的征途是星辰大海。但是～～～只要有5%的投资者或者炒房客，那么就是21万亿，相当于中国的外汇储备一半就没有啦～～～就严重影响中国经济根本。若是20%套现，那么相当于整个中国经济GDP啦。也就是说95%的房产可能压根就无法套现，政府也不会允许，所以，更严厉的调控政策，限购限卖政策还在路上呢，幻想着下次调控再放开可能只是一厢情愿。一定会冻住楼市的，而你的房产市值可能只是一种幸福感的自嗨。#你现在去问问房子为什么会涨价，大家会理所当然跟你讲货币贬值，通地铁，或者要建个商场，或者这里政府要规划之类的。完全靠政策让房价上涨的～～～但是很多人压根就不知道什么是M2增速，GDP如何统计，货币，汇率，平均收入，人口净流入，这个城市产业情况，经济结结构，发展潜力，国家初步宏观经济情况这些最基本的经济知识和常识。若是房价和收入严重不匹配，若是房子排除了住的属性，完全沦为金融产品，那么真的就离跌不远啦～～～就和股市一样，一群完全不懂经济不懂股票的投资者去买股票，你不亏钱谁亏钱啊？这就好比股市在5000点时，一群人忙着买股票，一群人编各种利好消息却一直在卖股票，也许最终大盘可能涨到6000点或者更高。但是，谁能保证你运气足够好卖在6000点。所以，这就是为什么李嘉诚在本次上涨之前就撤出，不是他看错啦，而是聪明的商人不会赚最后一个铜板的。这就是他为什么是超人。马云说过未来房价如葱，你以为他是随便胡乱说的？从目前趋势讲，越来越接近真相。首先，本次上涨确实是违反经济规律的，纯粹是当做投资属性，投资产品的手段手法去库存，这种手段，万不得已国家绝对不会用。实在是因为当时库存太严重啦，已严重影响国家根本和经济转型。第二，不是说马云多厉害，而是马云那个层次，认识的人群都是真正专家和非常靠近那些政策制定者。第三，房地产经济给国家带来的社会风气（心灵冲击以及不劳而获的观念）和工业产业弊端，特别是中美贸易战表现的淋漓尽致，国家会不知道？我觉得中美贸易战和中兴芯片被禁，若干年后再看的话，这就是一个转折点，应该也为改革开放以来炒房画上了一个句号。