鑫苑世家

我是嘉景丽都（鑫苑世家）（位于：昆山市花桥镇金中路98号）的业主。#1、该小区2016年4月下旬开始交房一直持续到4月30日，但无论何时交房，物业费统一从4月20日开始计算，按照规定，物业企业已入住管理但尚未交房的，物业费应当由建设单位承担。#2、根据《昆山市物业服务收费管理实施细则》第三十六条 物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。但该物业公司仍向拟装修业主收取100元装修监管费（不开发票）和3000元押金，否则不给业主办理相关装修手续，导致业主无法装修。#3、物业与外来人员勾结垄断装修敲墙业务。业主自己在市场上找的敲墙工人在进入小区后，被尾随的一伙外来人员威胁恐吓不得承接敲墙的工作，物业则明确建议业主接受该等外来人员的敲墙服务，而该等人员的报价远远高于市场价。根据《治安管理处罚条例》第46条和《刑法》第293条，已构成违法甚至是犯罪。#4、上述提到的垄断敲墙业务的外来人员既非业主也非物业人员，也未同物业签订任和协议，但可以随意自由的出入小区甚至进入住宅楼，而该小区业主尚且需要门禁卡或钥匙方得进入小区。#5、严重违反了《昆山市物业服务收费管理实施细则》中关于“昆山市住宅小区停车服务收费标准”。物业在向业主收取地下室内停车场的车位租金240元/月的同时向业主收取车位管理费50元/元，但未明确是否安排员工对车库进行24小时管理，只收费，不管理。

交通不方便那片区域只有绿地大道上有公交，周边房屋越高其实越压抑，花桥都\'这个样子，价格蛮划算，鑫苑房型都是缺个角不够方正，南边通透还是不错，靠西的话西晒会比较严重吧。