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万科吾山

别名：五山名邸

在售洋房叠拼合院

报价时间：2025年07月21日，价格有效期：14天

地址
鼓楼三环东路五山公园梅花坞畔

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徐州热门榜第8名

主力户型(8)

3室2厅2卫在售
131.00㎡
288.2万元/套
3室2厅3卫在售
165.00㎡
363万元/套
4室2厅2卫在售
151.00㎡
332.2万元/套
4室2厅3卫在售
281.00㎡
618.2万元/套
4室2厅4卫在售
336.00㎡
739.2万元/套
4室2厅3卫待售
186.00㎡
409.2万元/套
4室2厅3卫待售
206.00㎡
453.2万元/套
4室2厅3卫待售
377.00㎡
829.4万元/套

网签分析

更新时间：2026-08-15

取证套数

382套

已网签套数

355套

可售套数

27套

网签户型套数

1大于200㎡网签 160套网签进度85.6%

2150-200㎡网签 160套网签进度100.0%

3130-150㎡网签 29套网签进度100.0%

查看完整网签分析

楼栋信息

3D沙盘日照选房噪声分析

总楼栋：
23栋
规划户数：
475户
占地面积：
76730.20㎡
建筑面积：
85937.82㎡

一房一价

9#最低单价

23389.76元/㎡

9#剩余房源

--

9# 8# 11-1# 13-1# 3# 12-1#

户型面积

未售
不可售
自留
已网签
已备案
锁定

单元楼层

4层

3层

1层

1单元
2单元
4单元
5单元
7单元
8单元

401
165.87㎡
23389.76元/㎡
387.97万元/套
402
165.38㎡
23389.76元/㎡
386.82万元/套
301
186.56㎡
23389.76元/㎡
436.36万元/套
401
165.38㎡
23389.76元/㎡
386.82万元/套
402
165.87㎡
23389.76元/㎡
387.97万元/套
301
186.56㎡
23389.76元/㎡
436.36万元/套
401
166.57㎡
23389.76元/㎡
389.6万元/套
402
166.08㎡
23389.76元/㎡
388.46万元/套
301
187.36㎡
23389.76元/㎡
438.23万元/套
101
289.76㎡
23389.76元/㎡
677.74万元/套
401
166.08㎡
23389.76元/㎡
388.46万元/套
402
166.57㎡
23389.76元/㎡
389.6万元/套
301
187.36㎡
23389.76元/㎡
438.23万元/套
401
166.57㎡
23389.76元/㎡
389.6万元/套
402
166.08㎡
23389.76元/㎡
388.46万元/套
301
187.36㎡
23389.76元/㎡
438.23万元/套
101
280.28㎡
23389.76元/㎡
655.57万元/套
401
166.08㎡
23389.76元/㎡
388.46万元/套
402
166.57㎡
23389.76元/㎡
389.6万元/套
301
187.36㎡
23389.76元/㎡
438.23万元/套

本楼盘共392套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.6

楼盘评分

项目户型 9.5
交通配套 9.4
教育配套 10.0
生活配套 9.9

交通配套
周边直线3km范围内有10个地铁站（铜山路、杨庄、下淀、白云山、子房山、金山桥、黄山垅、徐州火车站、庆丰路、天桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是铜山路。周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有56个幼儿园。直线3km范围内有14个小学，如徐州市下淀小学、津浦西路小学、徐州市云兴小学、中山教育集团白云山小学、店子小学等。直线3km范围内有13个中学，如徐州市二十九中学、徐州市第十中学、徐州市第三十三中学、徐州市第三十二中学、徐州市兴东实验学校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中徐州市第七人民医院距离楼盘1.1km，徐州医科大学附属淮海医院距离楼盘1.6km，徐州仁慈医院距离楼盘2.8km，瑞康口腔医院距离楼盘1.6km，徐州瑞博医院距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有17个商场，包括万科尚都会2049商业综合体、楚岳广场、徐州悦然里、徐州爱琴海购物中心、徐州和信宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有28个公园，距离最近的仅780m，非常方便日常休闲使用。

免费解锁报告

区域分析

所属区域：鼓楼所属板块：市中心

区域新房均价

15857元/㎡

环比0.12%

区域二手房均价

7214元/㎡

环比--

板块新房参考价

18382元/㎡

环比--

8.1

商圈评估

参考价格

9.1

周边配套

6

在售新盘

9.3

解锁详细区域分析报告

位置及周边

万科吾山查看交通解读

查看商圈报告

用户点评(76)

有图(6)

家***局
2025-08-21 21:40:17
房屋质量不错。个别户型还行，虽然有些空间浪费，但整体中规中矩
龙***头
2025-08-07 13:34:40
165㎡这个应该相对好一些。产权是70年的小区

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