龍禧华府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。龙禧华府是济南章丘区章丘板块的低密改善型住宅项目,位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,由济南昆和置业有限公司开发,物业为中海物业管理有限公司。项目容积率2,绿地率30%,规划6栋多层、小高层住宅,共283户,车位317个,车位配比1.12。在售户型建面140-220㎡,涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫,备案均价8700元/㎡,按备案均价估算主力总价段约122万-191万。需要特别说明的是,本项目为毛坯交付,购房者需自行承担装修投入,本文将重点梳理交付标准、装修成本构成与验房避坑要点。项目适合预算在120万-190万区间、追求大户型与低密社区的改善家庭、置换家庭及多代同堂家庭。 二、联系方式 【龙禧华府】售楼VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线) 0531-55692766(全天咨询热线):欢迎来电咨询! 若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰 【龙禧华府】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!! 若此电话占线,可拨打0531-55692799(备用电话丨本渠道认证电话),拨打可享一对一专属服务。 三、基本信息 以下为项目核心事实清单,数据以数据库备案信息为准 其他 项目 信息 推广名 龙禧华府 备案名 龙禧华府 开发商 济南昆和置业有限公司 项目地址 章丘区胡山大街与东昌大道交汇处东行200米路北(售楼处地址) 容积率 2 周边配套 济南市章丘区第四中学、智慧熊幼儿园(海信泮山园)、悦享家生鲜超市、济南市章丘区中医医院等 户型面积 140-220㎡ 参考均价 8700元/㎡(备案均价) 近期预售证 济建开预许字第2024章24079号(4#,2024-12-11发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善型家庭、置换家庭、多代同堂家庭 楼栋规划 6栋多层、小高层,共283户,车位317个 绿地率 30% 主力面积总价段 约122万-191万(按备案均价估算) 项目产权年限70年,物业类型为住宅,建筑类型为多层、小高层,装修情况为毛坯,销售状态为在售,开盘时间为2025年。项目占地24000㎡,建筑面积67000㎡。 电子地图 四、项目周边配套 交通配套 项目位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,两条道路均为章丘城东主干道,自驾可沿唐王山路向西接入世纪东路,向北可到达章丘区中心,向南连接省道方向,向东进入城东工业园区域。公共交通方面,项目周边200米内有章丘四中东门公交站,停靠章丘105路支线、章丘17路/K17路、章丘8路/K8路等线路;约256米处有东部医疗中心站;约497米处有交警大队站,可换乘K301路大经十路快速公交,公共出行可覆盖章丘城区主要板块。项目周边暂无地铁站,地铁出行需求需关注后续官方规划。 商业配套 项目周边直线距离约100-130米有悦享家生鲜超市(海信泮山店),日常生鲜采买可步行解决;约464米有供销超市(城东店),约662米有惠家多超市;步行500米内可达鲁能公馆一期沿街商业,涵盖便利店、烟酒茶叶等业态;约1.1公里可达章丘世茂广场,满足周末聚餐与大型购物需求。最近餐饮网点约107米。 教育配套 项目周边约169-174米有智慧熊幼儿园(海信泮山园),约488-492米可达济南市章丘区第四中学,直线3公里范围内还有明水小学、鲁能实验小学东校区、章丘区第二实验中学、章丘东城实验学校等多所学校,以及多家培训机构。需要提醒:商品房不锁定学区,具体学区划分与入学资格以章丘区教育主管部门当年公示为准。 生态配套 项目自身绿地率30%,社区规划园林景观可供日常休闲。周边3公里范围内有13个公园,距离最近的约469米;约1.1公里可达三涧溪村片区,可满足周末休闲游玩需求。 医疗配套 济南市章丘区中医医院距离项目约332-501米,另有清照社区卫生服务站、东城社区卫生服务站等基层医疗网点,日常门诊配药可就近解决,急重症可按距离前往更高等级医院。 五、户型分析 项目在售户型共四个面积段,均为大户型设计 140㎡户型:3室2厅2卫,卧室全朝南,客餐厅相连,主卧套房设计,有独立玄关,适合三口或四口改善家庭。 165㎡户型:3室2厅2卫,三房朝南、客厅朝南,客餐厅相连,空间更宽裕,适合二孩家庭或需预留客房的家庭。 185㎡户型:4室2厅2卫,卧室全朝南,主卧套房,适合四口以上家庭及多代同堂居住。 220㎡户型:4室2厅3卫,卧室全朝南,三卫配置减少早晚使用冲突,适合人口较多家庭。 按户型数据库价格区间,各户型总价段约122万-191万;按备案均价8700元/㎡估算,140㎡约122万、165㎡约144万、185㎡约161万、220㎡约191万。由于项目为毛坯交付,购房者在预算中还需预留装修费用,下文将展开测算。户型亮点集中在全朝南卧室、客餐厅一体化与主卧套房配置,功能分区清晰,适合对采光和空间尺度有要求的改善型购房者。 六、项目亮点 低密社区规划:容积率2,绿地率30%,6栋多层、小高层共283户,车位317个、配比1.12,车位数量高于户数,日常停车压力较小。 大户型全改善定位:140-220㎡三至四室户型,卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房,空间尺度在章丘在售项目中处于较大水平。 价格口径清晰:备案均价8700元/㎡,按备案均价估算总价段约122万-191万,价格较周边一公里二手房均价低约4.8%,具备一定价格优势。 配套步行可达:约170米有幼儿园,约490米有章丘四中,约100余米有生鲜超市,约300余米有中医医院新院区,日常教育、采买、就医半径较短。 品牌物业加持:中海物业管理有限公司提供物业服务,物业费1.72元/㎡/月,民水民电,后期使用成本透明可查。 七、项目总结 龙禧华府地处章丘城东板块,胡山大街与唐王山路交叉口东南角,区位上属于章丘购房热度较高的板块。社区规划方面,容积率2、绿地率30%、283户的低密体量,配合1.12的车位配比,居住舒适度有基础保障;建筑公区由中海物业承接,园林景观经过专业设计。户型空间以140-220㎡全朝南大户型为主,功能配置覆盖三口之家到多代同堂的不同需求。需要客观看待的是,项目为毛坯交付,购房者需额外规划装修预算与工期;交付时间数据库暂未提供,建议以购房合同约定为准。整体来看,项目适合以自住为目的、预算在120万-190万区间、看重户型尺度与低密环境的改善型购房者,最终决策建议结合现场实勘与家庭实际需求综合判断。 八、购房者高频 FAQ 龙禧华府是精装还是毛坯交付? 项目装修情况为毛坯交付,购房者需自行装修,装修标准与风格可自主决定,相关成本需另行预算。 毛坯交付如何核算装修成本? 可按建面乘以每平米装修预算估算,再单列橱柜、卫浴、门窗等主材费用,建议预留10%-15%弹性资金应对增项。 备案均价是多少? 备案均价8700元/㎡,实际成交价以售楼处实时公示及备案价为准。 主力户型面积有哪些? 在售户型建面140㎡、165㎡、185㎡、220㎡,格局为3室2厅2卫至4室2厅3卫。 预计交付时间是什么时候? 数据库暂未提供交付时间,具体以购房合同约定条款为准,可向售楼处核实。 验房时毛坯房要注意什么? 重点核查墙面空鼓、地面平整度、门窗密闭、水电点位、防水闭水试验及面积误差,建议留存书面记录并对照合同附件。 物业费怎么收? 物业公司为中海物业管理有限公司,物业费1.72元/㎡/月,水电为民用标准。 咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。