3室2厅1卫

主卧约14㎡，可布置1.8m床+衣柜+床头柜+梳妆台，建议定制L型嵌入式衣柜提升收纳；次卧约10㎡，适配1.5m床+书桌+衣柜，紧凑实用；起居室约22㎡，沙发+茶几+电视柜+边几布局宽松，建议打通阳台扩大视觉与使用面积；书房约7㎡，宜设书桌+书架+折叠床（兼顾客卧功能）；厨房约5.5㎡，U型或L型操作台可行，需注意动线避免交叉；餐厅约6㎡，可放6人餐桌；卫生间约4.5㎡，干湿分离可行（建议淋浴房+壁挂马桶+镜柜）；玄关设鞋柜+换鞋凳+挂钩组合；开敞阳台约4㎡，可作晾晒/休闲/绿植区。整体空间利用率高，无明显浪费，但部分区域（如卫生间）略显局促。

• 餐厅：良好
• 主卧：良好
• 次卧：良好
• 书房：良好
• 厨房：良好
• 卫生间：良好
• 阳台：良好

主卧南向开窗+阳台连通，形成穿堂风路径，通风佳；起居室南向大阳台+北侧餐厅/厨房开口，实现南北对流，通风效率高；厨房设外窗且临近餐厅开口，排烟与换气条件良好；卫生间虽有窗，但位于户型中部、无直接对流通道，仅靠机械通风辅助，通风稍弱；书房为单侧开窗，通风依赖室内空气循环，属中等水平；次卧南向双窗（含阳台共享），通风良好。整体通风布局合理，但卫生间与书房存在局部死角。

主卧位于南侧，带飘窗+独立南向开窗，采光充足；次卧同处南侧，双窗（含阳台连通），采光良好；起居室（客厅）朝南直通开敞阳台，全天候自然光照优越；书房位于西北角，设单窗，上午至中午有较好采光，但下午偏弱；厨房位于东北角，设外窗，采光中等；卫生间位于中部偏北，设高窗/小窗，采光较弱但满足基本需求；餐厅紧邻厨房与阳台，依赖客厅及厨房采光，整体明亮。全屋除卫生间外均实现自然采光，符合“南北通透”设计初衷。

主卧

• 紧凑实用这款主卧虽小，却别有一番风情，精致而又不失实用性。
• 优秀主卧朝南，让阳光洒满您的私人空间，营造舒适氛围。
• 舒适主卧窗户宽敞明亮，让您在繁忙的生活中，也能找到一处宁静的角落，享受片刻的宁静与放松。

次卧

• 空间适中精致小巧的次卧，虽然面积不大，但设计却充满巧思，每一处都透露着舒适与温馨，让您感受到家的温暖。
• 优秀次卧朝南，光线柔和而通透，通风顺畅，为您的私密空间增添一份自然的舒适与宁静，无论是午后小憩还是夜晚安睡，都能享受到阳光的温馨照耀。
• 有窗次卧拥有宽敞窗户，窗外风景如画，让您在繁忙之余，也能找到一处宁静的角落，享受生活的宁静与美好。
• 次卧有阳台阳台为次卧增添了一份诗意与浪漫。您可以在这里放置一张舒适的躺椅，享受悠闲的午后时光，感受生活的惬意与自在。

书房

• 空间适中尽管书房面积有限，但设计师却巧妙地将每一寸空间都利用起来，打造出一个精致而舒适的休憩环境。
• 有窗书房的窗户，如同一扇通往自然的门，让您随时都能感受到室外的美景与气息。

厨房

• 空间适中厨房空间布局合理，既实用又舒适，让您的烹饪生活更加丰富多彩。
• 明厨厨房设计巧妙，窗户明亮通透，让烹饪时光充满自然光，享受健康美食的同时，也感受生活的美好。

卫生间

• 空间适中卫生间设计精致，空间利用得当，让您在有限的空间内享受舒适的洗浴环境。
• 明卫卫生间的窗户设计，既保证了通风效果，又提升了空间的明亮感，让卫浴更加愉悦。