3室2厅1卫1厨

- 主卧（约13.5㎡）：尺度合理，可放1.8m床+两侧床头柜+衣柜（嵌入式或L型），建议定制榻榻米+书桌兼顾储物与临时办公；
- 次卧（约10㎡）：适合儿童房或老人房，1.5m床+书桌+衣柜紧凑布置，利用飘窗拓展收纳；
- 书房（约7㎡）：方正独立，宜设书桌+书架+折叠沙发床，兼顾工作与客卧功能；
- 客厅+餐厅（约24㎡一体化）：开间约4.2m，进深约5.7m，可布置3+2+1沙发组合、1.4m餐桌，电视墙预留65寸以上空间；
- 厨房（约5.5㎡）：U型布局可行，洗切炒动线高效，建议吊柜+地柜+转角拉篮提升利用率；
- 卫生间（约4.2㎡）：干湿分离可行（图中未标隔断，但尺寸允许加装淋浴房），建议壁挂马桶+镜柜扩容；
- 阳台（约6.5㎡双联）：建议分区：生活阳台（洗衣机+晾晒）+休闲阳台（小茶几+绿植），地面抬高或材质区分功能。

• 客厅：良好
• 餐厅：优秀
• 主卧：良好
• 次卧：良好
• 书房：良好
• 厨房：良好
• 卫生间：良好
• 阳台：良好

- 客厅南向开窗+阳台贯通，形成南北对流主通道（经次卧/主卧阳台→厨房/卫生间外窗），通风效率高；
- 主卧南向开窗+阳台推拉门，可独立形成穿堂风，通风条件优；
- 厨房东北外窗+卫生间西北外窗，构成“L型”对角通风路径，排烟排气顺畅，避免油烟滞留；
- 书房北窗与客厅连通，借助公共区域气流可实现间接通风，但独立通风性一般；
- 整体属“南北通透偏优化型”——虽非严格南北双阳台直通，但通过双阳台+多窗布局实现高效空气循环，优于同类86㎡紧凑三房。

- 主卧位于南侧，带飘窗+阳台直连（双阳台南向），采光极佳，全天日照充足；
- 次卧位于西南侧，临南向阳台，采光良好，午后至傍晚光照充分；
- 书房位于西北侧，靠北窗（图中明确标注有窗），自然光较弱，但为明窗，白天可满足基本阅读需求；
- 客厅与餐厅一体化位于南向，共享双阳台采光面，通透敞亮，无暗角；
- 厨房位于东北侧，设外窗（图中标注“厨房”旁有窗），采光中等，操作区光线尚可；
- 卫生间位于西北角，独立明窗，虽面积小但不昏暗；
- 阳台为南向双联阳台，是全屋采光核心，提升整体光环境。

客厅

• 紧凑实用客厅尽管不大，却散发着精致的气息。设计上紧凑实用，每一处布置都经过精心安排。这个小空间为居住者营造了温馨舒适的家居环境。
• 有阳台阳台作为客厅的延伸，为居家生活提供了更多的可能性，无论是休闲还是娱乐都更加自在。

主卧

• 紧凑实用主卧空间虽小，但布局考究，每一处都透露着设计师的匠心独运。
• 优秀朝南的主卧，让光线自然流淌，打造温馨舒适的休息空间。
• 有飘窗主卧的飘窗带来明亮光线，为您打造出一个温馨的角落，让您在此享受片刻的宁静与安逸。

次卧

• 空间适中精致小巧的次卧，虽然面积不大，但设计却十分用心，每一处都透露着舒适与温馨，让您拥有一个温馨的休憩之所。
• 有窗次卧的窗户，如同一扇通往自然的门，让您随时都能感受到室外的美景与气息。
• 次卧有阳台次卧的阳台，是您观赏风景的绝佳之地。您可以在这里欣赏城市美景，感受城市的繁华与喧嚣，享受生活的多彩与丰富。

书房

• 空间适中书房设计得十分巧妙，虽然面积不大，但每一寸都被精心打造，为您打造出一个既温馨又舒适的休憩之所。
• 有窗书房的窗户设计独具匠心，既保证了室内的采光与通风，又让窗外的美景尽收眼底。

厨房

• 空间适中适度的厨房面积，既满足您的烹饪需求，又让厨房成为家中的一道亮丽风景。
• 明厨厨房的窗户明亮通透，让烹饪时光充满阳光与温暖，享受家的温馨与舒适。

卫生间

• 空间适中虽面积不大，但卫生间布局合理，空间适中，满足您日常清洁和洗漱的需求。
• 明卫卫生间的窗户设计，既保证了通风效果，又提升了空间的明亮感，让卫浴更加愉悦。