洋房户型D

4室2厅2卫1厨

在售
洋房户型D | 建面:约128㎡ | 朝向:南
约108.8万元/套算月供
实际价格以售楼处为准,户型图为开发商提供,具体以实际交房标准为准

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9

户型评分

  • 基础测评
    9
  • 空间测评
    8.7
  • 采光通风
    9.4

户型信息

  • 104.8㎡

    套内面积

    128㎡

    建筑面积

    -
    23.2㎡

    公摊面积

  • 81.88%

    得房率

    104.8㎡

    套内面积

    ÷
    128㎡

    建筑面积

  • 1个阳台
  • 1个飘窗
  • 2个明卫
  • 明厨
  • 次卧带卫生间
  • 大面宽阳台
  • 全明格局
  • 户型方正

空间测评良好8.7空间测评指标

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 主卧(卧室A,约18㎡):带独立卫生间+衣帽区预留位,可布局1.8m床+两侧床头柜+衣柜L型转角,建议做嵌入式收纳+飘窗改造为阅读角;
- 次卧B(南向,约12㎡):适配1.5m床+书桌+衣柜,儿童房或老人房优选,靠南采光利于健康;
- 次卧C(北向,约10㎡):紧凑型次卧,宜设1.35m床+壁挂书架+镜面柜扩容视觉,适合书房或客房;
- 北侧卧室(约11㎡):功能灵活,可作多功能房,建议榻榻米+升降桌一体化设计;
- 客厅(约28㎡):方正开阔,沙发+电视墙+4人餐桌可合理分区,无柱无梁干扰;
- 餐厅(约10㎡):紧邻厨房,动线短,可设6人圆桌+餐边柜;
- 厨房(U型,约7㎡):洗-切-炒三角动线高效,预留冰箱位,建议石英石台面+吊柜到顶;
- 双卫:主卫(含淋浴/马桶/洗手台)满足套间标准;公卫(卫生间A)干湿分离明确,适配家庭高频使用;
- 阳台(南向双开,约6㎡):生活+休闲双功能,建议一侧洗衣区+一侧绿植休憩区。

  • 客厅:良好
  • 餐厅:优秀
  • 卧室:良好
  • 卧室A:良好
  • 卧室B:极佳
  • 卧室C:良好
  • 厨房:良好
  • 卫生间:良好
  • 卫生间A:良好
  • 阳台:良好

通风测评优秀9.4

开窗
风向

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 客厅:南向阳台+东侧餐厅开窗,形成“南进北出”穿堂风路径(经北侧卧室→楼梯间/电梯间竖井辅助排气),通风效率高;
- 主卧(卧室A):南向主窗+阳台推拉门,可与北侧次卧形成对流,通风良好;
- 厨房:东窗+北窗形成L型对流通风,油烟易排出,符合《住宅设计规范》GB50096要求;
- 卫生间/卫生间A:均设外窗,避免机械排风依赖,湿气快速置换;
- 次卧C与北侧卧室:虽为北向,但通过卫生间A及楼梯间(有窗)形成局部微循环,通风达标;
- 楼梯间(西北角)设窗,增强整层空气流动性,利于消防与日常换气。整体属“多点开窗、南北通透”结构,仅北侧两卧通风略逊于南向房间,但未形成闭塞区。

采光测评优秀9.4采光测评的指标

- 主卧(卧室A,南侧):双窗设计(含阳台连通),南向主采光面宽大,全天光照充足,冬季日照时长超4小时,采光极佳;
- 次卧B(南侧东端):南向单窗,与主卧同侧,采光良好,午后光照稳定;
- 次卧C(北侧西端):北向单窗,虽无直射阳光,但因卫生间A与之相邻且有窗,辅以室内漫反射,自然光较充足,属“明卫+明卧”组合,避免暗房;
- 卧室(北侧中段,标注为“卧室”):北向单窗,采光中等,依赖客厅与过道间接采光,晨光较弱但无遮挡;
- 客厅(中央偏南):南向大阳台贯通,落地窗设计(图示阳台全开敞),三面采光(南+东/西间接),通透明亮;
- 餐厅(客厅东侧):南向开窗,与客厅联动,采光充分;
- 厨房(东北角):东向+北向双窗(图示有窗),操作区光线均匀,无阴影死角;
- 卫生间/卫生间A(均带窗):南向/北向设窗,实现干湿区自然采光,杜绝潮湿阴暗。

采光性评价
餐厅
20.8%
良好
卧室
55.2%
极佳
卧室A
28.7%
极佳
卧室B
17%
极佳
厨房
29.2%
极佳
卫生间
13.2%
优秀
卫生间A
19.9%
极佳
阳台
63.2%
极佳
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

房屋细节

客厅

  • 紧凑实用这个客厅虽然不大,但却展现了小巧精致的特点。设计上紧凑实用,每一处布局都经过精心考虑。这个小空间给人一种舒适温馨的感觉。
  • 有阳台客厅与阳台无缝衔接,让室内与室外空间相互借景,营造出一种自然与人文交融的氛围。

卧室

  • 空间适中卧室虽小,却精致无比,设计匠心独运,巧妙布局,让每一寸空间都发挥到极致,营造出温馨舒适的休憩氛围。
  • 朝东卧室朝向东方,每日清晨的阳光都能准时洒落,为您带来新一天的活力与希望,让您在早晨就能感受到生活的美好与快乐。
  • 有窗卧室的窗户,是连接室内与自然的桥梁,让您在休息时也能感受到大自然的呼吸与节奏。

卧室A

空间可容纳
  • 床

    1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 空间适中尽管卧室A面积有限,但设计师巧妙地利用每一寸空间,布局合理,使这个小小的角落成为您放松身心的温馨之地。
  • 有窗卧室A窗户明亮通透,将室外的清新空气与阳光引入室内,让您在此享受宁静与舒适的时光。

卧室B

空间可容纳
  • 床

    1.8m*2m

  • 床头柜X2

    0.4m宽

  • 衣柜

    0.6m深

  • 空间较大宽敞明亮的卧室B,给您带来舒适的居住体验,尽享家的温馨。
  • 优秀朝南的卧室B光线充足,通风条件优越,为您打造一处自然舒适的私密天地,无论是休闲午后还是宁静夜晚,都能沐浴在阳光的温暖之中。
  • 有飘窗飘窗点缀卧室B,为室内增添一份雅致,同时提供舒适的休闲空间,让生活更加惬意。
  • 次卧有阳台卧室B带阳台,让您的生活更加通透。您可以在这里享受阳光的沐浴,感受自然的温暖与关爱,享受生活的舒适与惬意。

卧室C

空间可容纳
  • 床

    1.8m*2m

  • 床头柜X2

    0.4m宽

  • 衣柜

    0.6m深

  • 空间适中尽管卧室C面积有限,但设计师巧妙地利用每一寸空间,布局合理,使这个小小的角落成为您放松身心的温馨之地。
  • 次卧有阳台卧室C配备阳台,让您的生活空间得到完美延伸。无论是品茗赏景,还是休闲阅读,都能在这里找到心灵的宁静与放松。

厨房

  • 空间适中厨房空间宽敞舒适,让您在烹饪时能够尽情发挥,享受美食带来的快乐。
  • 明厨厨房的窗户如同明亮的眼睛,让室内充满自然光,烹饪过程更加轻松,感受家的舒适与惬意。

卫生间

  • 空间适中精致设计的卫生间,空间利用恰到好处,让您的洗浴时光更加轻松愉悦。
  • 明卫有了窗户的卫生间,通风换气更加高效,有效避免了潮湿和细菌滋生。

卫生间A

  • 空间适中卫生间A空间适中,既不过于紧凑也不过于空旷,让您的洗浴体验更加舒适自然。
  • 明卫窗户的加入让卫生间A的通风换气更加顺畅,同时提升了卫浴空间的采光效果。

户型总体评价

该户型为典型改善型四房设计,全明通透、动静分区清晰,南向三开间+双阳台保障核心居住品质,契合中国二胎家庭、三代同堂或养老改善需求;128㎡实用率高,得房率预估超85%,兼顾功能性与舒适性,属市场主流高性价比洋房产品。
4001891623 转 877234

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  • 该项目户型设计非常好,主推户型是93.00㎡(3室2厅1卫),153.00㎡(4室2厅1卫)视野不错地段适合,配套交通都不用说了满意,而且旁边的听说也是发展挺好的。

    2025-08-14

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