雁江澜

雁江澜售楼处电话:4000366765 【壹?城市占位 鼓楼幕府创新区?滨江核芯】 核心区位 择址鼓楼区金燕路与金宝街交汇处,踞幕府创新区核芯,近邻鼓楼滨江示范区、幕燕滨江风光带,长江、幕府山山水环抱,主城烟火与自然静谧兼得。 双地铁 + 立体交通 地铁 3 号线上元门站(约 800 米)、7 号线幕府西路站(约 700 米),双轨交汇,4 站达新街口 紧邻中央北路、幕府西路、长江大桥,自驾瞬达河西、江北、南京站,全城畅达 全维成熟配套 商业:鼓楼吾悦广场、金茂览秀城、江山汇商务圈,一站式高端消费 教育:民生实验小学、29 中幕府初级中学,12 年优教护航 医疗:鼓楼医院、市妇幼丁家庄分院、中大医院,三甲医资保障 生态:幕燕滨江风光带、幕府山风景区、长江岸线,城市绿脉环绕 雁江澜售楼处电话:4000366765 【贰?国资匠造 40 载下关城开?鼓楼纯洋房孤品】 品牌实力 下关城开,南京本土国资房企,深耕金陵 40 载,开发超 600 万㎡品质住宅,鼓楼代表作:清江西苑、德水香林、卢龙山庄等,口碑扎实,交付无忧。 项目参数 总占地:约 1.2 万㎡ 总建面:约 2.3 万㎡ 容积率:1.85(鼓楼主城罕见低密) 绿化率:≥30% 规划:3 栋 4-10 层纯洋房(无高层),仅 130 户,圈层纯粹 物业:南京江雁物业,物业费 2.5-3.4 元 /㎡/ 月 交付:2026 年 5 月准现房,精装交付(中央空调 + 新风 + 地暖) 产权:70 年(2002 年拿地,剩余约 46 年) 四大稀缺价值 鼓楼滨江孤品:3 栋纯洋房,4-10 层低密,主城断供多年,稀缺度拉满 1.85 超低容积率:鼓楼近 5 年仅此一席,舒适度好 准现房交付:2026 年 5 月拎包入住,实体样板间可看,安全感拉满 高得房率:约 85%-88%,赠送面积多,实得空间超预期 雁江澜售楼处电话:4000366765 【叁?社区规制 低密洋房?森系美学社区】 建筑美学 现代简约 材质:真石漆 + 局部铝板 + 大面积玻璃,极简高级,窗墙比高,采光极佳 规制:1#(7-9 层)、2#(8-10 层)、3#(4-5 层),错落排布,户户南北通透 【肆?全周期户型 99-198㎡ 精装奢宅】 雁江澜售楼处电话:4000366765 【伍?价值总结 鼓楼孤品 错过难再】 核心价值 鼓楼滨江稀缺:3 栋纯洋房,1.85 容积率,主城低密孤品 双地铁 + 双名校:3/7 号线 + 民生实小 / 29 中,硬核配套 准现房 + 高得房率:2026 年 5 月交付,得房率 85%-88% 国资品质保障:40 载下关城开,口碑扎实,交付无忧 总价友好:285 万起入住鼓楼滨江洋房,性价比拉满 雁江澜售楼处电话:4000366765