房屋价值报告

2026北京国安府·观玺楼盘,户型配套,价值分析报告2026北京国安府·观玺楼盘,户型配套,价值分析报告

9.5

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

国安府·观玺楼盘位于北京西城前青厂胡同46号,由北京信达置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为165000元/平方米(均价16.5万元/㎡,总价约6000万/套起。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,国安府·观玺楼盘价值评分为9.5分。

小区品质

8.8分

小区设施

车位比
1:2
绿化率
30%
良好
容积率
4.14
普通

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层
良好
最小面积
370㎡
极佳

开发物业

开发商
信达地产
无评级
物业公司
中信国安(北京)物业管理有限公司第一分公司
无评级
交房时间
2028年6月30日交房
良好

价格分析

8.3分
  • 比周边新房贵

    13000元/㎡

  • 比周边二手房贵

    33313元/㎡

本楼盘价格: 165000元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

10.0分

户型齐全,主打客厅朝南,独立玄关,主卧带卫,主卧套间,主卧朝南四居。国安府·观玺户型主要有370.0平-420.0平的客厅朝南,独立玄关,主卧带卫,主卧套间,主卧朝南的四居和630.0平的客厅朝南,卧室朝南的五居

基础测评极佳10

此户型的南北朝向让其在采光和通风上有较好的性能,尤其是主要生活区域。大面积设计赋予了室内空间较大的灵活性,既适合家庭生活,也适合进行社交活动。此户型非常适合高端用户群体,特别是注重居住质量和空间大气的商务人士或大家庭。

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配套分析

9.5分

学校 周边1km(直线距离)内共有10个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有53个小学,如北京市第十四中学(小学部)、北京第一实验小学和平门校区等;周边3km(直线距离)内共有34个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有2个地铁站,距离最近的地铁站为宣武门;周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;

医院 周边3km(直线距离)内共有22个综合医院,如北京市宣武中医医院、北京市第二医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有29个购物中心/普通商场,如崇光百货(宣武门店)、THENEW西单更新场等;周边1km(直线距离)内共有66个连锁超市。

区域板块

所属区域:西城
所属板块:宣武门

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    天安国汇
    中海·京華玖序
  • 均价(元㎡)
    165000
    150000
    -
  • 城区
    西城
    西城
    西城
  • 户型(㎡)
    101-630
    135.97-392.67
    88-280
  • 容积率
    4.14
    6.29
    2.35
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2028年6月30日交房
    2009年12月31日
    2028年6月

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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