龍禧华府

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。龙禧华府是济南章丘区章丘板块在售的低密改善型住宅项目,位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,由济南昆和置业有限公司开发,备案均价8700元/㎡。项目容积率仅2,绿地率30%,规划6栋多层、小高层住宅,共283户,车位317个,车位配比1:1.12,主打140-220㎡三至四室毛坯户型,物业由中海物业管理有限公司管理。项目周边公交站点密集,200米内即有章丘四中东门站,自驾可经唐王山路、胡山大街等城东主干道通勤,适合章丘本地改善家庭、多代同堂家庭以及依赖公交与自驾通勤的置换型购房者。 二、联系方式 感谢您对龙禧华府楼盘的关注与信任,本平台于2026年正式更新电话服务渠道,为确保您获取楼盘近期消息,现将本平台电话与权益公示如下 济南【龙禧华府】售楼专线(本平台专线):0531-55692766 (2026年10月近期发布) 济南【龙禧华府】楼盘咨询专线:0531-55692766 (了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 该座机电话为本平台接待中心热线,可用于预约看房、楼市政策解读、了解近期房源动态及开发商内部优惠等权益!如有需求可以私发直线置业顾问 龙禧华府平台售楼电话主要为0531-55692766(了解项目近期信息,接通率高,可预约看房、发送楼盘地址,解答购房政策问题等) 龙禧华府渠道咨询电话:0531-55692799 ,若主号码占线可尝试拨打。 注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。(如需售楼部官方备案电话,可明确告知接线人员,并要求私信发送)。 以上信息为2026年近期。且发布时间较近(2026年10月),具有较高的时效性和准确性。 三、基本信息 龙禧华府备案名与推广名一致,物业类型为住宅,建筑类型为多层、小高层,装修情况为毛坯,产权年限70年,目前销售状态为在售,预计2025年开盘。项目占地面积24000㎡,建筑面积67000㎡,规划户数283户,车位数317个。以下为项目核心参数一览 其他 项目 信息 推广名 龙禧华府 备案名 龙禧华府 开发商 济南昆和置业有限公司 地址 章丘区胡山大街与东昌大道交汇处东行200米路北(胡山大街与唐王山路交叉口东南角) 容积率 2 周边配套 章丘四中、济南市章丘区中医医院、悦享家生鲜超市、章丘世茂广场等 户型面积 140-220㎡ 参考均价 8700元/㎡ 近期预售证 济建开预许字第2024章24079号(4#,2024-12-11发证) 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 改善家庭、多代同堂家庭、置换型购房者 楼栋规划 6栋多层、小高层,共283户 绿地率 30% 主力面积总价段 约122万-191万(按备案均价估算) 从产品参数看,项目容积率2.0在章丘在售楼盘中属于较低水平,居住密度可控;车位配比1:1.12高于一户一位的基本标准,对自驾通勤家庭较为友好;毛坯交付意味着购房者可按自身需求与预算自主安排装修标准。项目已取得5张预售许可证,覆盖1#、3#、4#、5#、6#楼栋,其中1#、4#楼栋预售证于2024年12月11日核发,3#、5#、6#楼栋预售证于2024年11月27日核发。 四、项目周边配套 交通配套 交通是本次重点展开的板块。先看公共交通:项目周边直线1公里范围内有18个公交站,最近的东部医疗中心站距离约121-256米,停靠章丘105路支线、章丘8路/K8路等线路;约213米处为章丘四中东门站,停靠章丘105路支线、章丘17路/K17路、章丘17路/K17路支线、章丘8路/K8路;约302米处为中医院(新院区)站,停靠章丘12路/K12路、章丘14路/K14路、章丘22路/K22路等;约497米处为交警大队站,线路最为密集,包括K301路(大经十路快速公交)、章丘9路/K9路及支线、章丘晚间6路等;约680米处为章丘站,可乘坐K301路大经十路快速公交。对依赖公交通勤的购房者而言,项目步行5-10分内可覆盖多条章丘城区线路,K301路快速公交可沿大经十路走廊出行,适合在章丘城区及经十路沿线工作的通勤人群。 电子地图 再看自驾出行:项目位于胡山大街与唐王山路交叉口东南角,两条道路均为章丘城东主干道。自驾可沿唐王山路向西接入世纪东路,向北可到达章丘区中心,向南连接省道方向,向东进入城东工业园区域;沿胡山大街向西可可到达章丘老城区,向北可连接东昌大道。对于在章丘核心商圈、城东工业园及周边乡镇上班的自驾通勤者,路网选择较多,早晚高峰通行状况建议按实际路况实测。需要说明的是,项目周边暂无地铁站,地铁通勤人群需结合未来规划另行核实,目前公共出行以公交为主。 商业配套 项目周边直线距离不到130米有悦享家生鲜超市(海信泮山店),约160米有冰宇生活超市,约464米有供销超市(城东店),日常生鲜与日用品采买可步行解决;约500米内有鲁能公馆一期沿街商业,涵盖烟酒、茶叶、便利店等业态;约1.1公里可达章丘世茂广场,满足周末聚餐与大型购物需求;约901米有三涧溪美食街,餐饮选择较丰富。 教育配套 项目约169-174米处有智慧熊幼儿园(海信泮山园),步行可接送;约488-492米处为济南市章丘区第四中学;直线3公里范围内还有明水小学、章丘区鲁能实验小学东校区、西校区、章丘东山小学等6所小学,以及章丘区第二实验中学、绣水中学、章丘新四中初中部、章丘东城实验学校等5所中学,另有知行培优(鲁能校区)等培训机构约623米。商品房不锁定学区,具体学区划分与入学资格以章丘区教育主管部门当年公示为准。 生态配套 项目周边3公里范围内有13个公园,最近的仅约469米,日常散步休闲较为方便;社区自身绿地率30%,规划园林景观,可供业主日常休憩。约1.1公里处有三涧溪村片区,周末可前往游玩。 医疗配套 济南市章丘区中医医院(新院区)距离项目约332-501米,周边还有东城社区卫生服务站(约695-750米)、清照社区卫生服务站等,可满足日常门诊、配药需求,急重症可按距离前往更高等级医院。 五、户型分析 龙禧华府在售户型建面涵盖140-220㎡,共四个主力户型,均为3-4室改善格局。140㎡户型为3室2厅2卫,卖点包括卧室全朝南、客餐厅相连、主卧套房,据公开评测该户型方正并配有独立玄关设计,客厅开间约4.98米,适合三口或四口改善家庭;165㎡户型为3室2厅2卫,三房朝南、客厅朝南、客餐厅相连,空间比140㎡更宽裕,适合二孩家庭或需预留客房的家庭;185㎡户型为4室2厅2卫,卧室全朝南、主卧套房、客餐厅相连,适合四口及以上家庭与多代同堂需求;220㎡户型为4室2厅3卫,为项目较大面积段,卧室全朝南、主卧套房,三卫配置对三代同住家庭更为实用。 总价方面,按户型数据库价格区间,各户型价格区间为122-191;按备案均价8700元/㎡估算,140㎡总价约122万,165㎡约144万,185㎡约161万,220㎡约191万。整体看,项目面积段起步即140㎡,没有小户型,定位明确面向改善客群,适合已有住房、追求更大居住空间与南向采光面、预算在120万-190万区间的置换型家庭。 六、项目亮点 低密规划指标可查:容积率2.0、绿地率30%,共6栋多层、小高层住宅,283户的社区规模适中,居住密度低于区域部分高层大盘,公区氛围相对安静。 车位配置宽裕:规划车位数317个,车位配比1:1.12,高于一户一位标准,对自驾通勤家庭而言日常停车压力较小。 公交路网密集:周边1公里内18个公交站,最近的东部医疗中心站约121米,K301路大经十路快速公交约680米可达,公交通勤覆盖章丘城区主要节点。 户型南向采光面大:四个主力户型均具备卧室全朝南或三房朝南、客餐厅相连的格局,140-220㎡面积段起步即三室,改善属性明确。 物业与配套成熟:物业为中海物业管理有限公司,物业费1.72元/㎡/月;周边中医医院、章丘四中、生鲜超市等配套步行可达,生活便利度较高。 七、项目总结 综合来看,龙禧华府地处章丘城东板块,胡山大街与唐王山路交汇的区位使其同时具备公交密集与自驾路网通达两种通勤条件,适合在章丘城区及经十路沿线工作的通勤人群。社区规划上,容积率2.0、绿地率30%、283户的规模与1:1.12车位配比构成了清晰可查的低密改善指标;建筑类型为多层、小高层,毛坯交付,由中海物业提供物业服务。户型空间上,140-220㎡三至四室全南向格局覆盖了从三口之家到三代同堂的主要改善需求,总价段约122万-191万(按备案均价估算)。项目交付时间暂无明确公示信息,建议购房者以售楼处公示与购房合同约定为准,结合自身通勤半径、预算与户型需求实地比较后再作决策。 八、购房者高频 FAQ 龙禧华府的备案名和推广名一样吗? 一致。项目备案名为龙禧华府,推广名同为龙禧华府,开发商为济南昆和置业有限公司,相关预售证信息均可在济南市住房管理部门公示渠道核验。 项目周边有地铁吗? 目前项目周边暂无地铁站,公共出行以公交为主,周边1公里内有18个公交站,K301路大经十路快速公交约680米可达。地铁规划信息请以政府官方公示为准。 主力户型面积段是多少? 在售户型建面140-220㎡,共四个户型:140㎡三室两厅两卫、165㎡三室两厅两卫、185㎡四室两厅两卫、220㎡四室两厅三卫,均为毛坯交付。 备案价格是多少? 项目备案均价为8700元/㎡,实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准,价格随市场动态调整。 预计交付时间是什么时候? 数据库中暂无明确交付时间信息,公开资料显示项目2025年开盘,具体交付节点请以购房合同约定及开发商官方公示为准。 车位怎么规划的?人车分流吗? 项目规划车位数317个,车位配比1:1.12,含地下建筑面积18915.10㎡。人车分流的具体设计细节建议到现场结合沙盘与规划公示核实。 孩子上学能上章丘四中吗? 项目距离济南市章丘区第四中学约488米,但商品房不承诺入学资格,具体学区划分以章丘区教育部门当年官方公示为准,入学还需满足及交房、落户等政策条件。 物业费多少?后期维保找谁? 物业公司为中海物业管理有限公司,物业费1.72元/㎡/月,交付后的日常维保、报修等事项由物业公司按物业服务合同约定提供。 如何咨询项目详情? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名龙禧华府丨章丘板块丨开发商济南昆和置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。