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有效期：2026.06.04-2026.06.30

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山墅一生

别名：山墅美园

在售洋房叠拼独栋

山墅一生在售44#46#9#建面265-270平洋房，成交均价9500-10000元/平。在售1#2#建面647平别墅，单价30900元/平。报价时间：2026年04月30日，价格有效期：14天

开盘
1#2#2026年2月2日已平推
地址
岳麓竹家桥路38号

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4001891623 转 648179

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优惠活动

主力户型(8)

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5室3厅4卫在售
265.00㎡
265万元/套
5室2厅4卫在售
270.00㎡
270万元/套
5室3厅5卫在售
373.00㎡
373万元/套
5室2厅3卫在售
226.00㎡
226万元/套
8室4厅8卫在售
193.00㎡
25000-28000元/平方米
8室5厅9卫在售
233.00㎡
价格待定
8室3厅8卫在售
325.00㎡
价格待定
9室3厅8卫在售
257.00㎡
价格待定

网签分析

更新时间：2026-06-26

取证套数

214套

已网签套数

43套

可售套数

171套

网签户型套数

1200-300㎡网签 33套网签进度22.3%

2144-200㎡网签 6套网签进度15.8%

3大于300㎡网签 4套网签进度14.3%

查看完整网签分析

楼栋信息

查看楼栋

楼栋分布 3D沙盘日照选房

总楼栋：
46栋
规划户数：
316户
占地面积：
72000.00㎡
建筑面积：
120000.00㎡

一房一价

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44#最低单价

44#剩余房源

42套

44# 46# 6#、7#、8# 45# 9# 30#

户型面积

可售
保障局销控
实测变更
现房抵押
已售
不可售

单元楼层

11层

10层

9层

1单元
2单元

1101
264.69㎡
1102
270.01㎡
1001
264.69㎡
1002
270.01㎡
901
264.69㎡
902
270.01㎡
1103
270.48㎡
1104
265.51㎡
1003
270.48㎡
1004
265.51㎡
903
270.48㎡
904
265.51㎡

本楼盘共243套房源

解锁全部价格信息

楼盘价值分析报告

9.7

楼盘评分

项目户型 9.5
交通配套 9.4
教育配套 10.0
生活配套 9.8

交通配套
周边直线3km范围内有2个地铁站（阳光、中南大学），轨道交通发达，距离最近的地铁站是阳光。周边直线1km内有19个公交站，距离最近的含浦大道左五路口站仅有207m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有58个幼儿园。直线3km范围内有8个小学，如博才中海小学、博才白鹤小学(东校区)、博才白鹤小学(西校区)、长沙市岳麓区五星小学、岳麓区联丰小学等。直线3km范围内有5个中学：长郡双语洋湖实验中学、湖南大学附属中学、湖南师大附中博才学士中学、中南大学北校区附属实验中学、湖南大学附属中小学新校区。
生活配套
楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中长沙湘德医院距离楼盘620m，长好医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有7个商场，包括步步高广场(王家湾店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅428m，非常方便日常休闲使用。

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区域分析

详细分析

所属区域：岳麓所属板块：湘江新区

区域新房均价

14039元/㎡

环比-0.1%

区域二手房均价

10312元/㎡

环比--

板块新房参考价

9632元/㎡

环比--

8.1

商圈评估

参考价格

9.2

周边配套

在售新盘

9.1

解锁详细区域分析报告

楼盘动态

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楼盘动态2026-04-30
山墅一生洋房成交均价9500-10000元/平
山墅一生在售44#46#9#建面265-270平洋房,成交均价9500-10000元/平。在售1#2#建面647平别墅,单价30900元/平;在售6-8#11#12#17#18#26#28#29#31-33#37#38#建面约193平、233平、257平、325㎡叠墅,均价25000-28000/平。
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