张利峰：石家庄楼市火热 中基碧域潜力大
房天下2012/12/06 16:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
河北中基房地产开发有限公司是2002年9月18日创建于河北省石家庄市，集地产规划设计，开发建设，物业管理于一体的现代化公司。10年磨一剑，中基地产以敢打硬仗、善于攻坚、勇于创新、诚实守信著称于地产行业。10年间，中基人专注于对楼宇品质、质量的完美追求，致力于打造精致舒适生活空间，成功运作了中基林谷花溪、中基国际公馆、中基礼域(小区网论坛)等脍炙人口的品牌项目。
中基碧域是中基地产继成功开发“中基礼域”后在桥东区北部核心地段精心打造的又一大型高端住宅项目。
房天下：十八大里多次提到了“城镇化”这个词，我们之前也看了一些资料，这将是一个大的发展方向。“城镇化”是不是和石家庄的情况更切合一些？比如一些周边郊县的购买人群会过来，那碧域的项目在做的时候有没有考虑到周边郊县的购买人群？还是说主要是以市中心的购买力为主？
张利锋：咱们现在主要的客户群体并没有刻意地去选择郊县的群体还是市中心的群体，我们在做项目初期，还是打造一个高品质的宜居住宅区，在区域选择这块，目前包括网络上关注的网友，还是以市中心的群体为主，兼顾很多的改善性需求。包括推出的一些景观住宅、一些三室的景观房，都是一些周边区域包括桥东区、新华区的一些城市北部的改善型需求比较多。还有一些中小户型，也是偏向于年轻人的刚性需求、婚房等，所以说并没有刻意选择哪个区域的群体。
房天下：很多人都说到限购政策对市场有影响，那中基碧域在销售方面有没有体现出市场被压抑，还是说咱们销售的一直比较良性、比较稳定？
张利锋：中基碧域的项目从正式推向市场以来的这几个月的销售情况还是非常良好的，每个月的成交量还是比较理想的，我们现在也没有刻意地把所有的房源都全部推出。现在还是项目建设的初期阶段，包括工程进度，还考虑到将来的别墅的项目。所以现在推出房源是有限的，但是目前推出的有限的房源应该说是供不应求的，所以说在限购政策对房地产市场的影响比较大，但具体到咱们的项目来说是非常小的。基本上都是按照我们的推盘计划，推出来的房源都能很快速地、很及时地消化掉。
房天下：11月底的时候石家庄出台了一个五年以内禁止向别墅市场再供地，您觉得这个对别墅市场是不是有什么影响？比如说五年内不再向别墅市场供地了，会不会对已有的别墅项目有一个更大的呢？
张利锋：这个是肯定的，因为市场就是一个供需，供需关系决定了市场的前景，因为政府的政策在调整，如果未来五年，别墅的土地没有供应的话，对于前些年包括像我们的项目已经审批过的楼盘来说，就意味着市场的性、稀缺性，尤其是中基碧域这样的项目又是先天性的好的条件，包括大的环境，刚才也讲到了紧邻石津灌渠，离叉河距离也非常近，大环境非常好，所以说像这样的别墅项目，离市中心很近的别墅，不像是在周边县城、在山上，虽然有大环境，但是没有便利的生活，人们选择那样的别墅圈，可能会远离自己的工作圈、朋友圈的生活圈，但是咱们的项目大环境非常好，而且还是在城市中的，这是非常稀缺的，即便政府放开这样的别墅项目的供地，这种有先天性优势的地块以后也是的，因为土地是不可复制的，这个是非常稀缺的，也是的。
房天下：张经理，那现在中基碧域项目重点推出的户型有哪些？
张利锋：目前我们推出的主要还是以两室的、80、90平米的高层为主，还有三室的景观房。之所以说是景观房，是因为从我们整体的布局上可以看出来，咱们的高层是L型的布局，没有东西南北的楼间距这样的概念，因为前面就是别墅或是花园洋房，如果说南北有楼座的话，东西是没有高层的，而且三室的位置都是在视野的两侧，不管是往东还是往西看，都能把小区的景观一览无余、尽收眼底。所以说现在推出的房源都是一些高层的精品房源。
房天下：那价格上现在方便公布或透露一下吗？
张利锋：我们现在在售的部分房源的销售价格均价在4600元多。
房天下：马上到2013年了，您对2013年的房地产市场房价波动或者是供求关系变动是怎么看待的？
张利锋：我个人认为2013年，石家庄的房地产市场依然是非常稳定的，在北部区域，房地产的供应量会是继续增加，但是需求量也会继续增加，向因为石家庄向北发展的趋势是不可逆转，现在市中心的很多人都选择在北部买房。所以对我们的中基碧域的项目来说，2013年也是非常关键的一年，因为2013年是我们项目一个大面积全面动工、全面销售的阶段，在2013年，我们会陆续推出一些新的房源，包括很多客户期待的花园洋房和别墅，这也是我们销售非常关键的一年，对这个项目我们是信心十足的。在2013年，我们的项目肯定会创建一个很好的佳绩，因为有了前期的市场铺垫，包括现在很多客户的期待，所以说2013年我们的项目销售会更上一层楼，而且随着工程进度的完善，它的销售价格会越来越高。
房天下：您是说价格会随着市场的波动来进行稳定和调整吗？
张利锋：价格肯定会有一个大幅的上涨，因为现在我们的入市价格是压低了，所以我们在2013年，这个项目的涨价幅度是非常大的。
房天下：说到宣传力度，咱们营销的策略有什么完善的地方？比如说大房企恒大来了，它每一个阶段都会推出一个活动，那咱们这个项目在这方面有什么考虑吗？
张利锋：我们这个项目的推广跟整个项目的开发是结合在一起的，因为这个项目正处在刚刚入世的一个阶段，在各大媒体上的推广力度还是有限的，这会根据我们在2013年所推出来的房源和项目建设程度是相匹配的，到时会和像别墅产品和花园洋房这部分上市结合到一起做一些推广。中基碧域也是咱们集团2013年的一个主打项目。
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项目简介
中基碧域是中基地产继成功开发“中基礼域”后在桥东区北部核心地段精心打造的又一大型高端住宅项目。
项目紧邻石津灌渠南岸，西起红星街，东至新胜利大街，南接北二环，距太平河水系仅3。项目总占地近200亩，总建筑面积约30万㎡，社区由13栋板式高层、5栋花园洋房和22栋联排别墅组成，简约欧式风格建筑，引石津灌渠活水入小区环境优美。
户型面积丰富多样，二室户型91~98㎡，三室户型123~137㎡，户型方正雅致、南北通透，高层南侧为别墅区，北侧是石津灌渠绿化公园，所以采光效果和视野效果俱佳。
园区内配套有国际双语幼儿园、综合会所内设健身房、棋牌室、阅览室、儿童活动中心、老年活动中心等，是您生活居家的之地。
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