11月合肥21宗3612亩土地入市 土市再掀小高潮
房天下2012/11/10 08:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯：根据合肥土地市场网站消息，整个11月份合肥土地市场再迎一波推地潮，21宗地共计3612.494亩。
进入下半年以来，合肥连迎土地出让潮，继9月份的34块地3522.51亩土地顺利出让，暂别10月土地市场短暂的休憩，11月，新一波推地潮正在酝酿，21宗地3612.494亩，规模不逊9月，其中滨湖、新站区均有大型地块挂牌，一场土地盛宴即将拉开帷幕。
土地盛宴今日揭幕
11月8日，肥西[2012]21号地块在土地招标中心拍卖，随着该宗地的出让，11月份的土地盛宴可以说正式揭幕，11月8日以后，几乎隔天就会有土地出让。
规模的一次将于11月28日举行，当天出让的土地多为长丰县与肥西县的地块，另外，新站区一块面积895.3亩的巨型地块也将在当天出让。
![肥西[2012]21号地块](http://imgs.soufunimg.com/viewimage/news/2012_11/07/news/1352271288240_000/800x800.jpg?t=1 "肥西[2012]21号地块")
肥西[2012]21号地块
11月8日出让的肥西[2012]21号地块，坐落于肥西县柏堰科技园香樟大道与芦花路交口东北侧，土地面积80.77亩，规划用途为住宅用地，出让年限为70年，容积率≤2.8且＞1.0；建筑密度≤25%；绿化率≥40%；参考地价260万元/亩；竞买保证金4000万元。
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新站区三宗地2624亩
早在10月份，在看似低落的土市上就有人爆出，合肥在10月份以后土地出让会继续攀高，这主要是因为政府早就规划新政区大型地块出让，但是整个三季度过去了，新站区并未看到太大的土地挂牌，这也给推测提供了依据，而11月份新站区三宗巨型土地上市，验证了这一说法。
1、坐落于新蚌埠路以东、淮海大道以南的XZQTD144号地块，东至：铜陵北路；南至： 泗水路；西至： 陶冲湖；北至： 淮海大道；土地面积759.1（亩），规划用途商业、办公(不少于1个五星级酒店)；出让年限为40年；容积率≤2.6；绿地率≥20%；建筑密度≤35%；参考地价70(万元/亩)；竞买保证金2.5亿元。
2、XZQTD145号地块；东至：铜陵北路；南至： 规划道路；西至：大禹路 ；北至： 淮海大道；土地面积895.3亩；规划用途商业、办公；出让年限40年；容积率≤3.0；绿地率≥20%；建筑密度≤35%；参考地价70(万元/亩)；竞买保证金3.5亿元；
3、XZQTD146号地块坐落于铜陵北路以东、淮海大道以南；东至：卧龙路；南至：泗水路 ；西至：铜陵北路 ；北至：淮海大道 ；土地面积969.6亩；规划用途商业、办公；出让年限40年；容积率≤3.3；绿地率≥20%；建筑密度≤35%；参考地价70(万元/亩)；竞买保证金4亿元；
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业内：房企拿地利于未来房价稳定
今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨，他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。
任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。
同一时刻，建业地产董事长胡葆森表示，因为土地供应的原因，真正的商品房土地供应在减少，“商品房的价格在未来三到五年内不会下降，因为它供应量在减少。”
关于合肥土地市场9月份的一轮土地出让高峰，合肥学院研究所副所长凌斌在接受房天下记者采访时就提到“合肥目前的地价相比较2年前来说，明显的要低于两年前。开发商现在拿地，要2年以后才能出房，所以这对于合肥未来房价的稳定健康的发展也是很有利的。”
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