消息称万科已签约青岛胶南地块 以2.96亿元竞得

5月25日，据青岛媒体引述知情人士透露，青岛万科已于近期签约胶南一宗地块。

据悉，该地块位于保利海上罗兰项目附近，该地块原先规划为纯别墅物业，但万科接手之后将重新进行调整，新增洋房等物业形态。同时该地仍会以与当地开发企业合作的形式进入当地市场。

5月23日晚，世茂股份宣布，公司以2.96亿元竞得《胶南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》1号地块国有建设用地使用权。

自此，青岛胶南已有多家知名开发商先后入驻，其中还包括中海、保利等。(据观点地产网报道 莳炻)

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（来源：山东商报） 

据新华社北京5月23日电 房价变化能否作为房产税试点成效的依据？如何看待房产税征收规模？目前，距离全面开征房产税之路究竟有多远？围绕这些社会关注的房产税热点问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹23日接受记者专访对此作出解析。

涨跌最终看供求关系

秦虹：开征房产税有多重意义，它本身对房价的影响是间接的。对个人住房开征房产税有以下几方面的意义：一是调节财富分配，有利于缓解由于房价上涨引发的居民财富差距加大的社会积怨；二是有利于约束投资性和奢侈性购房需求，即多买房、买大房、买贵房要多交税；三是增加住房的持有成本，有利于挤出空置房源，节约社会资源；四是完善我国的财税体系，增加了地方直接税源，逐步减少地方政府对新增土地的过度依赖。

所以，房产税本身没有直接降价的作用，对房价的影响主要是通过减少过度需求而间接发生作用，一个地方房价的涨跌最终还要看供求关系。如上海市在限购政策和房产税两重政策的影响下，一季度商品住房销售面积同比下降了25%，主要是投资性需求的减少。

收得越少越说明成功

记者：有人质疑试点城市房产税征收规模小，您怎么看？

秦虹：按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。

如何评价试点城市房产税是否成功呢？根据目前试点方案看，两个城市的房产税抑制高价房的政策意图很明确，而替代目前的土地还不可能做到。如试点城市的房产税还都没有涉及存量住房，且两个城市都实行了差别化的税率，这个差别化的税率并不是依据持有房屋的多少划分的，而是针对房价的高低设立的，即高税率对应的是高房价。

如果上海和重庆房产税收得少，只能说明价格高的住房卖得少，这意味着高价房的需求低，那么高价房的价格上涨的概率就小，如果高价房的价格不涨，低价房的价格上涨空间就不大。

征税成本高，全面开征难

记者：从试点城市情况来看，距离全面开征房产税的道路有多远？

秦虹：由于我国过去没有对个人住房开征房产税，民众普遍对开征房产税的认识不足，质疑声较多，而房产税又存在涉及面广，对利益的影响复杂，缺少代征代缴机制，征税成本较高等问题，所以全面开征难度很大。

如果试点城市能够在税制设置和征税机制方面上取得经验，且能让普通居民了解房产税对合理的自住需求基本没有影响，主要针对投资性需求，那么房产税在的普遍开征才有基础。