嘉善这座烂尾楼 让人看了几年还不懂

2009年楼市,使得很多城市原本资金链断裂的烂尾项目不但重新吸引了资金进入,而且还在项目启动后轻易就复制了辉煌。甚至有人戏称2009年是“烂尾楼”的“重生之年”。

别墅群都被杂草包围了

四达城市花园是由浙江申友四达房地产开发公司在浙江嘉善的一个大型项目,是嘉兴市2004年重大建设工程之一的项目,也是上海开发商在嘉善的规模的房地产项目。

四达城市花园位于嘉善县魏塘镇320国道以北,善江公路以南,西临日晖港,与台商经济区隔路相望,地理位置、交通位置都具有很大发展。

四达城市花园地块总占地面积276789平方米,规划小区总建筑面积为250470平方米。四达花园规划建造成为一个集独立式别墅、叠加复式、高层住宅、商铺等为一体的超大型综合性现代化社区。项目分三期开发,一期开工建设由独立住宅、复式住宅和商铺组成,占地面积71405平方米。

以上是记者经多方查阅获得的当初对该楼盘的文字描述资料。

但是,在昨天记者来到现场映入眼帘的是一片杂草丛生,垃圾遍地的萧条景象。南半部的别墅群已成为垃圾堆放点,杂草丛生,已将别墅楼包围其中,几名新居民的孩子在杂草丛中玩“枪战”。北半部的商业楼内,住着4家来自安徽、河南的新居民,他们在此搭窝安灶,也不用付房租,其中一户人家已安居3年。

来自河南信阳的李大爷啧啧叹息:这么多好房子,没人住太浪费了。周边的居民都不清楚好端端的房子为什么突然停工了,也不知道这处房子还要“烂”到什么时候,只是觉得就这么扔在那里,既浪费钱又浪费地,太可惜了。

为何没有在躁动中“复活”

2009年对于嘉善楼市来说,应该说是一个躁动之年。一直不温不火的嘉善楼市终于在沉寂多年后,在与杭州、上海同城的高铁概念渲染下,突然成为市场关注的明星:半年不到的时间,嘉善很多楼盘的房价就涨了30%。

以嘉善嘉业阳光城为例,自从年中楼市升温以来,每个周末都有上海人前来看房,有的人当天就现场下单,并且一出手就是两三套,下手之快,出乎销售人员意料,更让本地购房客户侧目。事实上这仅是上海人在嘉善购房的一个普通镜头而已,据了解,目前嘉善市场上超过6成的购房需求来自上海,蜂拥而来的上海人面对比上海低好几倍的房价,连呼实惠,出手迅速。

上海人如此青睐嘉善楼盘,为什么上海人自己在嘉善开发的楼盘却落个如此尴尬呢?

2月1日下午,嘉善国土局土地储备吴建伟主任在接受记者采访时说,该地块是2004年9月挂牌上市的,后被上海四个老板以每亩68万的价格拍得,合计415亩,总价值近3亿元。项目于2005年6月份开工,当年10月取得40000多平方米的销售许可证。“开发商本来是希望一边紧锣密鼓进行施工,一边进行市场销售,这样可以让资金尽快地回笼周转,但是没有想到进入市场后,销售情况不容乐观。”

据说当时只卖了一套,而且还是总经理自己买的。嘉善建设局施培中科长告诉记者说,“正是因为卖不动,几个股东之间也就产生了分歧,房子到底还建不建,建的话运作资金就需要各自掏钱,不建只得停工。就这样在几个股东互相争执中,项目在2007年初就全面停了下来。”

据吴建伟主任说,在停工后的时间内,国土部门也一直催促过当时的几个人,但是却因为资金链问题始终没有能够开工建设。

“四达”之后“三达”接手

在记者的调查采访中发现,“烂尾楼”原有开发商浙江申友四达房地产开发公司已经在2006年度嘉善县房地产开发企业资质专项检查中予以注销。

那么,这样一个闲置多年的“烂尾楼”谁将接管?在采访中,嘉善县建设局施培中告诉记者,目前已经由嘉善三达房地产开发有限公司接手整个“烂尾楼”项目,而且该公司也是原四家股东之一。

嘉善三达房地产开发有限公司副总经理王思远在接受本报记者采访时说,该项目不久前才达成股权转让协议,目前三达公司已经邀请设计单位对项目重新做方案,重新定位。至于如何处理现有的“烂尾楼”,将会根据新出来的方案来确定,不过基本上也就两种形式,一种是将现有的半拉建筑炸掉重新造,另外就是完善原有的方案。

提起这个项目,王思远副总经理也心痛,“耗了这么久,其实几个股东也很难过呀!近3亿的项目,等于是每天把一辆汽车开进大海呀!”