2009亚洲酒店论坛开幕 "中国地产潜在市场巨大"

搜房网讯 11月10日，2009年第二届亚洲酒店论坛在北京金茂威斯汀大饭店开幕。

峰会由亚洲酒店论坛(AHF)、凤凰酒店顾问(PHC)联合主办。同时活动得到了来自旅游组织UNWTO、亚太旅游协会PATA 、中国旅游饭店业协会CTHA、万豪国际(Marriott)酒店集团、starwood喜达屋饭店、IHG洲际酒店集团、中粮集团、金茂集团、远洋集团、万达集团、华侨城、富力地产、恒大集团、凤凰网、央视国际、中国日报、中国旅游报、香港明报、财经日报、中国房地产报、今日地产、亚洲周刊、地产界等来自政府、协会、房地产实力开发商和媒体等支持和关注。搜房网作为合作门户网站，对本次活动进行了跟踪报道。

针对2009年，次贷危机引起的金融海啸过去后，中国商业地产的表现和预测等系列问题，搜房网现场采访了万达酒店建设公司副总经理沈峰、香港酒店业协会执行总干事吕常怀、雅高中国总代表张尚稚、宝马副总裁许智俊等重要参会嘉宾。

沈峰:金融危机对大陆商业地产影响不大

【搜房网】各位搜房网的网友大家好，这里是亚洲论坛的采访现场，我们邀请到的嘉宾是万达酒店建设公司副总经理沈峰沈总，香港酒店业协会执行总干事吕常怀先生以及雅高中国总代表张尚稚先生。

2009年，次贷危机引起的金融海啸致使商业地产空置率攀升等挑战，下面请嘉宾谈一下，您是如何看待中国商业地产在遭遇金融危机之后的表现，以及走出其负面影响的？

万达酒店建设公司副总经理 沈峰

【沈峰】总的来说，实际上，金融危机对中国大陆的影响不大，动荡相对大一些的就是北京、上海这些对外依存较大的城市，但也只是持续了半年时间而已，而且由于政府的调控，整个市场回暖较快。另外，由于中国商业地产的客户群主要来自于境内，不是境外，比如我们哈尔滨的索菲特95%的市场来自于境内，而且境外收入部分的也有90%是来自港澳台，所以但就整个大陆的酒店业来说，受金融危机的冲击并不是很大。

【搜房网】直至今日，危机正在经逐渐褪去，经济开始回暖，在这一过程中很多企业调整了公司的策略应对危机，您刚才说危机对万达对中国商业地产冲击并不是很大，那么请问沈总，您的企业没有采取一些策略的调整吗 ？

【沈峰】策略方面，有一些微调吧。最主要的就是降低成本，减少外籍员工，让小部分员工进行领薪休假，由于我们承做过危机面前不裁员的承诺，所以基本上就是这样的调整。

【搜房网】沈总，2009年即将跨过，您如何看待明年中国商业地产的走势呢？

【沈峰】明年的市场，不容置疑的一定是向好的。尤其是北京，我认为北京是一个值得的地方，这里的价值会不断的上升，不会下降，因为这里是中国的首都，我国的城市化进程也在加速进行中，太多的人涌向北京，势必推升房价。如果有一天，北京的房价超过了香港甚至东京，我都不会感到意外。

吕尚怀：中国地产潜在市场巨大

香港酒店业协会执行总干事 吕尚怀

【搜房网】吕先生，您是香港酒店协会的总干事，此次我们的论坛一个主要论题就是对金融危机对亚洲商业地产的影响以及当前形势的探讨，那么对此您又是怎么看待的呢？

【吕尚怀】金融危机使房地产受到了很大的影响，担金融危机期间大陆的调控政策出台较多，使得大陆的商业地产并没有受国际市场的经济波动冲击，而且大陆市场也并不依赖于境外的消费群，所以金融危机对商业地产影响并不是大的。而且，在房地产不景气的背景下，纵使商业地产受到地产业的波及，市场份额减小但是商业地产的租金是上涨的，就像房地产市场它的销量降低但相应地价也低，所以总体来说还是盈利的。

另外，中国地产潜在市场是巨大的，像北京、上海等大城市，商业地产的发展是无限的，主因是中国经济的持续蓬勃发展以及不断的趋向城市化，对房地产市场的需求将不断处于较高水平。

张尚稚：亚洲酒店论坛让我们宏观上看得更远

雅高中国总代表 张尚稚

【搜房网】请雅高的张总也谈一下您的看法。

【张尚稚】 雅高在中国开拓市场的时间尚且不长，金融危机对我们的中国区市场并没有多大影响。

【搜房网】那么张总，请问此次亚洲酒店论坛，对贵公司来说有什么收获或指导意义吗？

【张尚稚】这次亚洲酒店论坛对我们雅高来说很重要，因为金融危机爆发以来，我们还是累积了很多问题，对于整个经济大环境，我们有很多的疑问和猜想，但都是闷在家里面自己想，这次论坛就提供了一次很好的机会，通过这样一个平台，我们听到外界的声音，同行的观点，让雅高在宏观上看的更远。

许智俊：我们对宏观经济发展持乐观的态度

宝马副总裁 许智俊

【搜房网】：宝马作为全球的商家，对2010年商业地产乃至整个经济形势的的发展有什么期许？

【许智俊】：我对商业地产行业了解不是很深，我想说，从宏观经济走势来看，经济回暖是事实。中国经济基础比较牢固，一系列刺激经济的经济措施也有明显的效用，今年中国汽车市场的走势超出了我们的预期，比预期要好。整体上我们对未来宏观经济形势持积极乐观的态度。