成交低迷期 昆山乡镇楼盘逆势热销为楼市"加温"

进入8月以来，昆山楼市成交量连续2周出现下滑，不过到了第三周，情况开始出现逆转。据房天下数据监控中心数据显示，昆山房天下统计，上周（20110812-20110819）昆山楼市总成交达625套，与前一周的486套相比足足增加了139套，涨幅高达28.6%。其中玉山镇成交62套，相比前一周增幅为87.788%；开发区成交163套，增幅为5.84%；千灯镇成交105套，涨幅72.13%；而巴城镇成交106套，增长率达到231.25%，表现十分抢眼。

在巴城镇和千灯镇还没上榜前，昆山楼市几乎由玉山镇和开发区轮流充当成交方面的“龙头老大”，如今局势似乎开始扭转，低迷时期杀出的乡镇“黑马”为萎靡的昆山楼市注入了一丝活力。

昆山成交量“抬头”乡镇楼盘功不可没

从昆山各区域成交表可以看出，上周昆山楼市共成交625套，跟前一周相比，涨幅高达28.6%。其中玉山镇和开发区共成交225套，而千灯镇和巴城镇的成交套数也达到了211套，几乎赶上了玉山镇、开发区的势头。

通常情况，市区的楼盘在交通、配套、性价比等方面胜过乡镇楼盘，经济基础好的购房者更倾向于购买市区及中心城区附近楼盘，也正因如此，乡镇楼盘不太引人关注。这一次千灯镇、巴城镇的楼房成交总套数占去了昆山楼市总成交的1/3，实在是“功不可没”。

那么，这些乡镇区域的楼盘为何前后有如此大的反差呢？业内人士认为，千灯镇、巴城镇楼盘的热销，与当前的楼市大环境分不开。一种可能是，经过一系列的调控组合拳，购房者期望的降潮并没有到来，昆山市区的房价依然坚挺，之前观望的购房者或者继续观望，或者开始转向乡镇楼盘。还有一种可能是，一些上海、苏州的购房者担心昆山会限购赶紧出手买房，但是由于拿不准昆山市区的房价，转而选择买下价格较为便宜的乡镇楼盘。

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房价成打破僵局筹码 中小户型唱主角

分析上周（20110812-20110819）昆山热销楼盘不难发现，这些楼盘的价格均比较低，其中千灯镇的浦园以5500元/平方米的均价不仅吸引了昆山本地购房者，更受到了上海购房者的青睐，多层房源较高的得房率以及今年年底即可交房可谓优势明显，上周54套的成交量表现抢眼。相比浦园，凤栖园的房价更是令人心动。凤栖园坐落于北部规划居住副中心，长江北路大生活圈内，毋庸置言，4700元/平方米的均价是其的杀手锏。

除了房价较低外，这些热销楼盘还有一个共同的特点，即都有中小户型在售。上周（20110812-20110819）成交50套的绿地世纪家园在售的户型为58-163平方米，6月还加推200套左右88平方米2+1房源，中小户型很充足。启发广场上周成交44套，面积为68-200平方米，主力面积为85平米的两房和127平米的三房，户型几乎可以满足刚需。中冶昆庭上周成交21套，46-91㎡的酒店式公寓，完全在刚需购房者承受范围之内。

业内人士指出，从目前楼市来看，不少项目中小户型占比逐渐加大，除了政策因素影响外，还有市场的需求。相比大户型而言，中小户型首付、还贷压力更小，更容易为刚需购房者接受。总之，在楼市深度调控期，低价、中小户型的楼盘以充分的优势赢得了刚需房者的亲睐，成为热销楼盘，担当了低迷楼市的“救市主”。

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