郑州买房注意:低首付陷阱惊人内幕大曝光
房天下2017/03/31 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
2016年中秋节前夕,郑州楼市连夜出台房地产调控政策“房九条”。政策中规定,楼盘不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。有些购房者可能会不理解,低首付可以降低我们的首付比例,减轻我们的负担,为什么不能低首付呢?可这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?
的确是可以低首付,开发商一般不会骗你,只不过首付不能减,是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!
首付应该多少,政策是有清晰规定的。你说了未必算,开发商说了也不一定真。
商业贷款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于60%的首付款原则,具体到各个城市会有不同。
低首付的运作手法,也许有多种。但下面所说的,是比较典型的操作。
比如你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过商业贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为30万。
现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你20万元,于是,30%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款70万元。
开发商说是借给你20万元,实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条,开发商开具30万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单,那也不难:开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正,你是碰不到这笔款的。
开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。
你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。
低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措
上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。
上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。
首先,你要保证按时每月归还房贷。
其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。
第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。
第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。
第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。
这么一计算,结果就是四个字:你傻眼了。
明白了吧:该你付的款,一分也不会少。
应该怎么做?很简单。认真严肃地算一算,从第1笔款一直到你入住新居,总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果不能,远离陷阱吧。交得起首付、还得起房贷、装修得起房子,才能去买房。
看来低首付果然是有陷阱的!既然选择低首付楼盘有风险,不如看看这些优惠的品质楼盘吧!
效果图
万科城基本信息 | |||||
单价 | 均价12700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 |
户型 | 三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)二居室(47.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月30日小世界一期公寓交房 | 开盘时间 | 2016年12月10日万科城小世界一期公寓已开盘 |
动态:万科城春节期间不放假,正常在售,目前住宅和公寓均有房源在售,其中住宅在售89平米小三房,位于五期3号楼,均价12700元/平,现在购房有返乡置业优惠,购房享1万房款优惠;公寓在售33平米平层公寓,均价9500元/平米,47平米loft公寓均价10500元/平米,现在购房有返乡置业优惠,可享5000元房款优惠,按时签约一个点,具体详询售楼处。
交通图
效果图
康桥康城基本信息 | |||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七区二七商圈 |
户型 | 四居室(143.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(128.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月份1#、2#、10#、11#、12#交房 | 开盘时间 | 2016年12月6日2#、10#、11#已开盘 |
动态:康桥康城目前1、2、10、11、12号楼在售,仅剩几套,均价13000元/平米,户型为建面128平米三房、143平米四房。按时签约优惠1%,购房可优惠2%。具体信息以售楼处为准。
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