2016郑州TOP100楼盘房价解析:"悬崖勒马"初显成效!
房天下2017/01/14 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年对于一二线城市楼市来说犹如蹦极一般，跌宕起伏，弄得购房者心魂不定。郑州楼市亦是如此，先是郑州房价一路飙升，接着是土拍、熔断、限购、限贷、公积金等一系列 调控政策的“救命”连环CALL来控制房价。整体来说，2016年郑州房价呈现一个 ，但是9月份之后在政策调控下有 部分楼盘价格慢慢趋于稳定，甚至是小幅度 ，从结果来看， 调控“悬崖勒马”初显成效。下面让我们一起来看一下2016年郑州100楼盘房价涨跌情况吧！
2016年1月-12月郑州房价“盘盘涨”
涨字当头的2016年郑州楼市可谓是各种涨，盘盘涨， “引”涨，购房者追涨，虽说 频甩调控政策控制市场，但就2016年整个年度来讲，房价同比2015年均有所上涨，且据房天下数据统计，郑州100楼盘中在售的有77个，其中2016年全年均有房源在售的楼盘有45个，呈现一个“盘盘涨”的现象。
从表中可以看出，45个楼盘“盘盘涨”，有11%的楼盘涨幅在80%以上，6.7%的楼盘涨幅在0-20%，5成楼盘涨幅50%-80%，3成楼盘涨幅20%-50%， 8000元/㎡以上的有2个楼盘：锦绣山河和建业天筑，推出均为大平层房源，年涨量分别为10000元/㎡和14000元/㎡， 6000-8000元/㎡有6个楼盘，其中康桥悦城和翰林国际城受购房者关注度比较高， 0-2000元/㎡有8个盘，以新郑、荥阳、上街等不限购区域盘居多， 2000-4000元/㎡以及4000-6000元/㎡的楼盘比较多，分别有14个和15个。
2016年1月-9月郑州房价“贪”涨
郑州房价“盘盘涨”源于2016年 频出：①7月8日郑纺机地块经过566轮的厮杀荣获 ；②7月27日经过鏖战468轮经开区 诞生；③8月18日北龙湖 诞生，由于7、8月份 的相继面世，致使8月份，9月份郑州房价以这些地块为 逐步向周边以及更大的范围扩散，郑州楼市全面处于一个 “贪”涨趋势，据房天下数据统计，9月份郑州房价在全年中达到一个高点。
2016年郑州100楼盘中在售中1月-9月均有房源在售的楼盘有39个， 8000元/㎡以上的楼盘只有一个：建业天筑，另外德宝幸福里(房价、户型图)项目 了200元， 6000-8000元/㎡有8个楼盘， 在4000-6000元/㎡楼盘居多，有13个， 2000-4000元/㎡有9个楼盘。
2016年9月-12月 “悬崖勒马”初显成效
因为房价的一路飙升，郑州 从9月份开始了一系列的调控政策：①9月14日郑九条，限制 ，限制高价低；②10月1日限购；③10月3日限贷；④12月21日限购升级；⑤12月22日收紧首套房公积金贷款；⑥12月23日二套首付比例上调至60%，且 又喊出了“房子是用来住的，不是用来炒的”响亮口号，看来 这次是不见成效不罢休！
从9月份-12月份郑州房价的变化来看，虽然政策出台并没有让房价大幅下降，仍有63%的楼盘在 ，但是 量有明显减少，其中有27个楼盘 都在2000元/㎡以下，且还有部分楼盘房价趋于平稳甚至 ，其中 的楼盘占17%，与9月份房价持平的楼盘占19%，由此可以看出 的调控政策已初显成效。
效果图
| 锦绣山河基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七区二七新城 |
| 户型 | 二居室(50.00㎡)二居室(53.00㎡)三居室(124.11㎡) | 收房时间 | 预计2017年6月四期1、2、3号楼交房 | 开盘时间 | 2015年5月1日四期1、2、3号楼已开盘 |
动态：锦绣山河有40-80平米loft公寓现房房源在售，整体均价为11000元/平米，购房可优惠3个点；亚星观邸(房价、户型图)在售建筑面积约230-440平米的平层和复式房源（复式房源仅剩一套顶层在售），平层房源的均价为18000元/平米，复式房源的均价为20000元/平米，购房优惠：5万享25万。
环线位置：三至四环
容积率：3.50
绿化率：40.00
交通图
交通状况：公交：乘坐B11、49、215、53路等公交车在刘砦站下车即到
效果图
| 建业天筑基本信息 | |||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 郑东新区高铁商圈 |
| 户型 | 四居室(234.00㎡)五居室(603.00㎡)五居室(289.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年底二期1、2、4号楼交房 | 开盘时间 | 2015年11月21日二期1、2、4号楼已开盘 |
动态：建业天筑位于郑东新区东风南路与康宁路交汇处，车位26-30万/位。项目仅剩少量房源在售，建面234、289平米的四房，价格区间为38000-45000元/平米；603平米大平层，价格区间为48000-58000元/平米。项目整体均价为40000元/平方米，购房优惠为全款98折，按揭99折。
环线位置：二至三环
容积率：3.49
绿化率：40.00
交通图
交通状况：公交：乘坐123路、26路公交在东风南路商鼎路站下车，往南300米即到。或乘坐60路、158路、165路、319路、326路、916路、805路公交车在东风南路福禄路站往北300米。 ：1号线在郑州东站下。
效果图
| 康桥悦城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开区 |
| 户型 | 四居室(144.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(105.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年7月7号院3#、5#、7-10#交房 | 开盘时间 | 2016年12月22号7号院8-10号楼已开盘 |
动态：康桥悦城在售房源为：7号院5、8、9、10号楼，户型为建面89-144平米的装修房，整体均价为16000元/平，全款购房可享99折优惠。7号院预计2019年7月交房，详情以售楼部为准。
环线位置：三至四环
容积率：2.49
绿化率：45.00
交通图
交通状况：公交：乘坐307路、326路、321路到经开第十七大街南三环下车即到；
效果图
| 翰林国际城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 |
| 户型 | 三居室(91.35㎡)三居室(116.68㎡)三居室(47.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年底公寓1、2号楼、三期2、3、5、6、8、9号楼交房 | 开盘时间 | 2016年10月03日三期6#已开盘 |
动态：翰林国际城目前住宅、公寓、商铺均有房源在售，目前在售住宅房源面积为54-159平米，整体均价14800元/平，具体一房一价，电商优惠2%。公寓在售47-52平米房源，平层均价7200元/平米，毛坯LOFT均价9300-10400元/平，具体一房一价。商铺在售40-300平米房源，一、二、三期都有，均价15000-28000元/平米，预计2018年底交房。另有二期机械停车位在售，售价4.5—7万/位,具体详询售楼处。
环线位置：三至四环
容积率：3.50
绿化率：35.00
交通图
交通状况：公交：45、56、167、B2路到莲花街长椿路站下； ：1号线延长线（在建中）。
