公积金想用不能用？揭秘郑州公积金贷款难的5大内幕
房天下2016/04/22 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
公积金是一个让人羡慕也让人头痛的东西。它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能使用公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。
不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，不过，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！但20日出台的河南省直公积金新政，却让很多购房者哀嚎，“公积金，想说爱你不容易！”
4月20日，河南省省直机关住房资金管理 发布省直公积金新政！新政中规定，贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔高贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔高贷款额度不超过60万元。而新政之前，个人或夫妻双方单笔高贷款额度不超过60万元。其次新政中还有，申请公积金时，开发商备案楼盘在市区内高层需建到2/3、多层封顶，郊县楼盘均需封顶等规定。
省直公积金新政出台，在一定程度上限制了一部分人使用公积金贷款买房。为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？
首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，2015年住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在郑州，目前公积金只能实现省内互贷，省外暂无法使用郑州公积金。
其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。
然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。
还有，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！
后，银行对公积金也不太热情。商业贷款基准利率在4.90%，公积金贷款利率却是3.25%，很显然公积金贷款和商业贷款的相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！
所以，小编在这里真诚的说一句：遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口，那么，这些为你省心省事的楼盘有哪些？走起来！
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| 单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七区二七商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年底三期雅居6号楼10号楼交房 | 开发商 | 郑州亚星房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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新价格和动态：
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| 单价 | 均价8900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 中原区 | |
| 收房时间 | 预计2017年8月一期6号楼交房 | 开发商 | 郑州和润 有限公司 | |||
| 户型 |
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交通出行图
新价格和动态：
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| 绿都澜湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 管城区西南板块 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底一期1、2、3、5、7号楼交房 | 开发商 | 郑州绿锦置业有限公司 | |||
| 户型 |
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特价房源：
87㎡：秒杀价72.51万 原价75.81万 直降3万
129㎡：秒杀价105.88万 原价109.87万 直降3万
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| 亚星金运外滩基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七区二七新城 | |
| 收房时间 | 预计2017年底一期6号楼7号楼11号楼13号楼交房 | 开发商 | 河南亚星置业集团有限公司 | |||
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新价格和动态：
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| 泰宏建业国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 二七区大学路 | |
| 收房时间 | 预计2017年年底三期交房 | 开发商 | 河南建业泰宏置业有限公司 | |||
| 户型 |
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