溢价高不差钱 土地市场成"大哥们的江湖"

土地拍卖的“含金量”越来越高，从3月底到4月初的几场土地拍卖中，房地产企业的争抢日益白热化，不少地块的溢价率竟然超过了50%。而更有企业表态，今年将斥资超过100亿元拿地，一决胜负的决心可见一斑。尊崇“强者恒强”定律的房地产市场，或许经过今年土地市场的大浪淘沙，洗牌成为大腕们的游乐场。

今年一季度土地市场的回春，不仅仅体现在推出地块的数量上，含金量的上升也让人明显地感到了市场的热度。其中最为业内人士津津乐道的就是3月25日的土地推介会，在金科、万科、保利、和记黄埔、华宇、晋愉等众多知名房企的激烈争夺下，拍卖的4宗土地中，有3宗溢价率超过50%。

在市场，记者也发现了相似的轨迹。统计数据显示，1到3月份，306个城市土地交易7929宗，土地出让金达5939亿元，与去年同期相比上涨了84%，足见各地房企对土地高涨的热情。

“接下来到今年下半年，我们将花大笔资金拿地，保守估计数字会超过100亿元。”上周，一外地来渝的大型开发企业品牌部相关负责人，在与记者沟通时谈到了二三季度的拿地计划，话里话外颇有些壮志满满的豪情。该负责人还透露，如果能够按照公司的计划顺利拿地，那么将会有大批项目在今年年底入市。

重庆大学房地产专家黄正军认为，众多大腕挥舞着支票本积极拿地，其信心不仅来自于对城镇化进程对楼市仍有积极影响，也来自于走势良好的一季度销售业绩。不过随着土地出让的溢价率升高，土地资源将逐渐向大企业集中，“除非是小企业结成联盟竞标，不然拿地难度将越来越大。”黄正军认为，资源整合能力更强、产品打造能力更专业、信誉更有保障的房地产大腕们，将成为土地市场中的主角。“从某种意义上来说，将促成市场中产品的品质大大提升。”因为如果产品的品质不突飞猛进，就无法支撑足够吸引消费者为更高房价买单的性价比。

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国土资源部4月17日公布的2013年住房用地供应计划显示，据各地上报汇总，2013年住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。

据介绍，今年保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍，“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。一线城市(北、上、广、深)同比增加2.8%。

为做好今年住房供地计划实施工作，国土资源部要求各级国土资源主管部门采取有效措施，对今年“新开工630万套”保障性安居工程用地实现应保尽保，同时稳步推进商品住房用地供应。7月，国土资源部将根据市场运行状况，组织各地调整住房用地供应计划并向社会公布。