3月郑州商品住宅成交均价为7416元/㎡ 供不应求
房天下2013/04/09 15:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据同策河南研展部数据显示，2013年3月郑州商品住宅成交均价为7416元/㎡，环比下降2.1%。小面积、功能型户型受热捧，依旧占据市场主流。
住宅市场供求分析——住宅量投放量和销售量同期大幅上涨，供需比降到0.6，供不应求。
经历2月份的供应和销售的底谷后，3月份郑州市商品住宅的预售面积和销售面积呈现不同程度上涨。3月，商品房住宅供求比为1:0.6，住宅销售面积进大于供应面积。本月商品房住宅预售面积47.1万㎡，环比上涨92.4%，同比下降0.9%；销售面积 84.5万㎡，环比上涨136.7%，同比上涨25.4万㎡。3月处于年后回暖期，也是“国五条”政策的细化期和缓冲期，不少民众利用这一时期集中成交住房，尤其是二手房的交易，加剧了购房者的恐慌情绪，购房者恐慌入市，带动了新建商品房市场销售面积也呈现一定幅度上涨。
住宅市场销售价格——商品住宅成交均价略降。
3月份商品住宅成交均价为7416元/㎡，与上月相比略降，环比下降2.1%，但同比上涨18.4%。2月仹因为涉及春节过年，市场销量下降，春节过后，各大楼盘都开始新一轮的营销推广，吸引人气，努力扩大市场份额，整个住宅市场呈现的是“量跌价涨”的态势。
调查时间:2013-04-01 16:05:02 —2013-05-16 16:05:02
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纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——3月份商品纯住宅供应面积与销售面积同期上涨，供需比仅为1:0.6。
结合2013年1-3月的供需比情况，3个月份均处于供低于需的市场状态，且供需比一直维持在较低水平。3月份，商品纯住宅预售面积47.1万㎡，环比上升164.6%，同比上涨33.1%；销售面积74.4万㎡，环比上升120.7%，同比上涨46.4%。
纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——3月份商品纯住宅销售价格上升。
从2013年1月至今，商品纯住宅销售价格一直上涨，一方面不整个市场不断回暖行情以及开发商节后进行的营销策略推广有关，另一方面郑州市目前住宅市场库存不断减少，经过2012年下半年的回暖回收资金，目前开发商也不愿跌价。3月份商品纯住宅销售均价为8052元/㎡，环比上涨2.7%，同比上涨22.3%。
纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）——小面积、功能型户型受热捧，依旧占据市场主流。
目前整个市场依旧是以刚需为主流，大部分刚需客户热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小，因此市场表现，上涨势头也较快。3月份，90 ㎡以下的产品销售39.1万㎡，占全市纯住宅销量的52.5%，90-120 ㎡的产品及120-140㎡的产品也占据较高份额，占比约为18%，140-180㎡的四居产品份额次之，180㎡以上占比，仅占总体量的3.9%。
纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）——180㎡与140-180 ㎡的纯住宅产品价格上涨幅度较大。
3月份整体市场表现为180㎡以上的豪宅销售均价远高于其他产品，且本月涨幅也，其次本月140-180㎡销售价格上涨幅度也较大，其他各面积段产品价格差距不大。3月份180㎡以上产品销售价格为11352元/㎡，单月上涨2883元/㎡，上涨幅度达到34.0%；140-180㎡产品销售价格8269元/㎡，涨幅为9.6%。其他面积段价格发化不明显。
