郑州版新政落地前交易增加 三月楼市"惠"不停
房天下2013/03/08 06:00
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3月1日下午，郑州市房管局官方微博发布消息称，“新国五条细则”出台后，引起了社会各界的广泛关注，部分媒体对郑州市房地产市场宏观调控政策的调整做出报道。据了解，这一消息并不属实。目前郑州市包括限购区域、新建商品住房价格控制目标等落实“新国五条”的相关实施细则正在研究制定中，待确定后将会尽快向社会公布。
一石激起千层浪，不少市民赶在新政落地前抢搭末班车，交易双方集中网签、过户，一时间办理二手房交易的人潮堪比“春运”。
抢搭末班车 郑州版新政落地前交易增加
国五条细则出台以来，“抑制投机投资性购房”的措施引发了郑州二手房市场的空前火爆。“近几天，我们每天都收件600余宗，交易量比平时多3倍；办理税收1200余宗，比平时多6倍。”郑州市房地产交易登记中心一位负责人说，每天来办业务的市民足有三四千人，中心已启动了应对措施，调整、增多服务窗口。中心上班时间全天不限号，市民当天排队未办理，可凭借手中排号次日办理。
对此，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，一旦本地化细则出台，二手房成交量必然将萎缩，随之新房交易量会出现猛增。
而此时的郑州新房市场表现也并非如表面那般“淡定”，“我怎么感觉最近郑州的房价上涨了呢，”国五条细则出台以来，市民余先生特意跑到以前关注的楼盘打听情况，结果发现不仅个别楼盘的价格在上调。而有房地产业内人士也向记者透露，的确不少楼盘在新开盘或放量时，都有价格小涨的计划。
郑州星联置业副总经理李涛认为，政府施行新政初衷在于严厉打击投机投资性购房，但或会“误伤”刚需。所谓“羊毛出在羊身上”，对转让二手房计征个税，势必带动二手房房价上涨，进而带动新房房价上涨。
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三月郑州楼市优惠不断
有人忙买，有人忙卖，抢在郑州版新政出台前多卖房也是部分开发商的心声。为切实撷取来自市场一线的消息，房天下记者特于3月5日带着300份《新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》，对郑州市内的27个热点楼盘进行探访。调查发现，购房者询问的仍然是刚需型楼盘，意向户型面积集中在140平以下。新政之下，广大郑州购房者仍然倾向于“刚需房”。而在本次探访的27盘中，18盘均给予购房者置业优惠。
另外，据郑州房天下数据监控中心统计，截至3月7日，郑州八大行政区加上中牟、新郑、上街、巩义、荥阳等所辖市县，在售住宅楼盘共185个，105家有折扣和优惠，占到在售楼盘的56.76%，相对于2月份的54.45%，略有上升。其中提供给房天下友优惠的楼盘有9个，各区推出特价房的楼盘6个。总体来看，3月的郑州楼市仍是优惠不断！
“受潜在供应量大、成交量增长有限、市场库存进一步加大等因素直接制约，2013年优惠促销的措施仍会继续。但总的来说，房地产投资增速趋稳，新开工面积持续增长，销售增幅继续上扬，在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控基调不变的态势下， 2013年上半年环境将总体乐观，局部供不应求将推动房价回涨。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社如此分析。
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郑州版新政或在3月底出台
“认真贯彻落实国家新政要求，郑州市正在制定相关落地政策。”郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，最近一周的时间里，郑州版细则正在酝酿中。“楼市调控涉及的房管、国土、信贷、税务等多个部门都在制定落地政策，各部门意见汇总结合后将最终报市政府研究决定”。
关于郑州版新国五条的出台时间，郑州业内人士预计将在3月底出台。在房天下日前的采访中，郑州华安置业副总经理周建认为，郑州楼市新政在3月份以内一定会出世，并且郑州的楼市新政在各方面会更加严格。比如政策实施面积将扩大化，审查制度将更加严格，官员问责制度也会更加细化；对此，锦艺国际华都营销总监陈树源也有自己的看法，他认为具体的落地时间要看执行强度，但是3月以内新政落地不成问题。在内容上，郑州楼市新政还是限于“新国五条”之内，不会超出大的政策范围；星联湾副总经理李涛则认为，郑州目前正刚需当道，郑州房价尤其是西区房价仍处于合理房价范围，接下来的郑州楼市新政应该会在顺应“国五条”细则的前提下尽可能弱化影响，强度应该不会很大。
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