2012年郑州62涨55跌 半数以上楼盘价格处于平稳状态
房天下2013/01/09 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年风云变幻的郑州楼市充斥着“跌宕”、“过山车”、“观望”、“回暖”等关键词。从上半年的僵持，再到下半年愈演愈烈的“试探性涨价”，与购房者息息相关的房价的上涨与下跌演绎着另一番跌宕起伏。2012年已经收尾，我们不妨来回顾一下2012年郑州房价涨跌之路！
2012年郑州楼盘涨跌占比图
郑州房天下数据监控中心统计，与年初相比，郑州在售242家楼盘中，涨价盘62家，占比25.62%，降价盘55家，占比22.73%，另有125家价格与年初持平，占比51.65%。其中，涨跌最活跃的行政区域为金水区(15涨13跌)，其次为中原区（9涨12跌）、中牟县（10涨7跌），其他行政区域涨跌基本持平。
与2011年涨幅相比，2012年的郑州楼市表现相对活跃，房企在地方与中央、买卖双方的博弈之中不断调整价格策略，2012年就有差不多50%的在售楼盘出现了价格微调，其中部分楼盘由于尾盘清销或为应对低价新盘上市等种种考虑下调了价格，而别墅高端项目则价格相对平稳。大多数楼盘均在合理范围内调整价格，涨跌幅均刚好30%，楼市活跃度稳步上升。
2012年郑州楼市1-12月涨跌量走势图
2012年是楼市调控不断加码，政策不断从严的一年，严峻的市场情况下，以价换量已非少部分开发商选择的生存策略。一月份涨价的楼盘明显对于降价的楼盘，很多原因在于楼市政策的调整和婚房的选择，从一月开始之后，直到6月中旬，涨价楼盘数量才停止继续下降的颓势，继而开始上扬，除了八月中旬和十月中旬的的变化外。而降价楼盘的数量全年都在不停的起伏。在“金九”成为降价楼盘数量的一个月之后，降价的楼盘数量开始减少。这也从一个侧面说明了2012年“金九银十”的不理想和开发商在2012年底也放弃了以价换量的做法。
总的来看，2012年涨跌盘量曲线上升的局面依旧遵循了经济学上的市场供需平衡规律。
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郑州楼市涨跌区域分布
郑州的楼市处于平稳的状态，涨跌主要集中在金水区、中牟和中原区，其他行政区域都或多或少有分布。
2012年郑州楼市降价盘区域分布图
降盘分布： 2012年郑州共有55楼盘降价，其中金水、中原、管城占比位居前三，其中金水区。降幅方面，升龙凤凰城(小区网论坛)以13.75%的降幅名列，除了宏益华香港城、晶华城的降幅在10%之上，其余降价楼盘都在10%以下。这一方面说明市场渐趋稳定，也说明开发商也放弃了以价换量。
2012年郑州楼市涨价盘区域分布图
涨盘分布： 2012年郑州共有62家楼盘涨价，其中金水区、中原区、中牟占比排行前三，但值得注意的是，在区域涨价幅度方面，金水区、中牟县和中原区稳居前三；在幅度变化方面， 建业贰号城邦以30%的涨幅位列涨价盘榜首，同样在20%以上的楼盘还有中力七里湾、御鑫城，除少数涨幅较大之外，其他都在10%以下，说明总体上价格波动不大。
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