三代房奴对比:第一代成千万富豪 真正房奴80后最惨

从本世纪初开始到2003年前后，我国迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放”。但记者调查发现，实际上所谓的“首代房奴”应该被称为“代贷款购房人”，他们中的绝大多数早已经提前还完款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们只能被称为“最幸福的房奴”，以70后为主。真正的“房奴”多数集中在80后，90后则是最为“潇洒”的一代房奴。从这三代“房奴”的买房故事，不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响，更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。

根据记者了解，从上世纪末，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。

-购买超过8年基本已无房贷

根据第三方研究机构抽样统计数据，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年龄在5年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足20%。也就是超过80%已没有贷款，而房本在2005年之前，也就是购买超过8年的基本100%都已经没有贷款。

-代买房人构筑千万资产人群

“波购房者购买房产时即使使用贷款，并不能称为房奴，首先当时房屋价格值比较低，其次当时房屋的价格相对健康，租售比合理，一套房屋的正常出租价格完全可以补偿月供。第三，收入的持续上涨使得在5年前买房的购房者压力非常小。”中原地产市场研究部总监张大伟认为。

如果一定要称他们为房奴，他们可能也是最幸福的房奴。因为这几年的房价暴涨，代房奴实现了资产的爆炸式增长。如果以现在的房价衡量，代贷款买房者几乎构筑了中国目前主要的千万资产人群。根据记者了解，“代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元时代借助银行信贷政策批量购房，完成了财富积累。

-真正房奴集中在80后

从年龄来分，代贷款购房者以70后为主，他们正好赶上了商业房贷的兴起，不过他们中也有悲催的人，早年因为种种原因买不起房，最后和80后一起忍受高房价的摧残。中国真正意义上的房奴主要集中在80后这一代，他们中运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高企，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。

未来 房奴又将如何

未来，房奴又将是如何？这自然与未来的房价有关。

坚持“唱空”楼市的房产评论人牛刀认为，现在表面上看房价上涨了，个人财富增值了，但房价上涨就是货币贬值，其实是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富。很多年轻的家庭，房贷支出占家庭收入的80%，而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时，这些家庭肯定守不住房产甚至引发全社会出现系统性崩溃。相比股票套牢顶多只是一两年，房地产被套少则一二十年，多则一辈子。

牛刀还发表了诸如 “中国现在的楼市是 ‘万人坑’”、“中国房价会发生一次断崖式下跌”、“中国房价是一场即将被戳穿的骗局”等言论。如果他的预测成真，对于现在的房奴甚至整个房地产市场来说都是剧烈“地震”。

另一面，“唱多”派则在坚持称房价还将上涨，上海、北京等大城市房价与纽约、东京、香港相比还属于低谷。例如，经济学家金岩石就认为，北京房价50万元/平方米也无妨。如果他的说法没错，未来想做房奴可能是更奢侈的愿望。

值得注意的是，高房价已经给“先买房，后结婚”的传统观念带来了潜移默化的影响，这种观念历来被视为助涨房价的的推手之一。

一项名为“2012我的婚与房”大型调查对北京、上海、广州、深圳四个城市常住居民进行了随机电话访问。调查显示67%受访者坚持“先买房，后结婚”，但实际情况来看，已婚族中只有57.9%人结婚前购买婚房。在传统观念和实际购买力博弈下，租房结婚成为另一种选择，57.9%的公众表示能接受租房结婚。尤其是作为目前购房刚需主力的80后，坚持先房后婚的比例，80后结婚至今仍未买房的比例也高出70后10.2个百分点。

【言论】

华远地产董事长任志强：

所谓的房奴都为还贷而努力提高了个人奋斗的能力和产出,也在增值中发了财。那些期待降价而不肯出手的人，反而纠结于房价而忽略了提高自己。

广州市社会科学院院长李江涛：

房奴现象反映了中国人重视家庭的观念以及与国外人不同的消费观。在中国，房子代表稳定与家庭，租房住被认为没有安定感，而在国外，房子是必需的，但是不是自己的房子却没有那么重要。如果没有特别大的住房需求，大家(小区网论坛)不需要做“投资型房奴”，因为银行贷款利率以及其他因素都是不断变化的，投资做房奴还是有风险的。

中国房地产研究会副会长顾云昌：

中国首批房贷族不仅改善了自己的住房条件，也有利地促进了中国房地产业的快速发展，对中国的经济增长发挥了重要作用。

财经作家倪金节：

拯救千万民众于 “房奴”苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。