房地产业发展该何去何从 十八大指向"稳"字诀
羊城晚报2012/10/23 08:45
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十八大召开在即，对于楼市的探讨，博客们也由对房价涨跌的关注转为对房地产业未来发展走向问题的探讨，试图从体制、社会管理等根本性问题上去建言献策，从制度上改革，将房地产业引入正轨。
保障产品质量是关键———杨超的博客
江湖传言：与近年热点话题“房价”同时被关注一个词，便是“住宅产业化”。我国的住宅产业化，经过20余年的探索与发展，在建筑史上也迎来了“像造汽车一样造房子”的新时代。曾有业内人士比喻为：“当汽车各部品配件的制作成本下降、汽车装配工人减少、工作周期极大缩短时，汽车的总造价必然是会降低的，而售价的降低则成为了可能。同理，住宅产业化必然是会降低房价。”那么，住宅产业化能否降低房价？又能否终结高房价时代？
客观而言，作为国际成熟经济模式住宅产业化，我国尚在探索还远未达到成熟的阶段。虽在近年得到较快发展，但与城镇化和房地产业的发展速度相比，其发展是相对滞后，许多相关问题不完善，且障碍重重。目前，房地产开发商和消费者还纠缠于概念、户型、环境、健康等方面，供需之间没有形成住宅产业化所需要的市场土壤。
加之国内对工业化住宅的生产线投入很少和现阶段生产力水平也决定了我国住宅的生产方式，也成为困扰实现住宅产业化的阻力。同时，由于建筑结构、建筑体系和管理体制不完善，以及缺乏配套技术、系统化产品和完善配套的政策体系，均造成了我国住宅产业化水平低下的现状。而在国外，其住宅产业化起步较早，产业化程度也高。由于其行业装配式住宅施工机械化程度很高，住宅相关构件的标准化生产，再加上本身技术已经非常先进，其所遇问题也就迎刃而解。
冷眼旁观：“住宅产业化”的确能有短周期的施工、工业化制造部品配件、人力成本的降低的功效，进而让房价降低，这应是一个趋势，但在豆腐渣工程案件此伏彼起的当下，住宅产业化后如何保障产品质量，也是这项工程能否得到消费者信任，得以成为体系发展下去的关键。
政策指向“稳”字诀 ———杨廷文的博客
江湖传言：一种观点认为，今年的下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。
另一种的观点则认为，目前政府楼市调控的目的、对象已经明确。为巩固调控成果，前不久，国务院派出8个督察组赴16个省市了解调控政策落实情况。由于政府已经强调了继续调控，而且进行了调查，各个省也开始做了新的表态，在这种情况下，楼市要翻身或者出现大行情的可能性很小。(羊城晚报)
回头看，政府原有的调控政策药效并不明显，但是新的调控政策却未必敢下猛药。8月9日公布的宏观数据表明，CPI同比增长1.8%，表明中国经济已经出现通缩情况。而PPI和固定资产投资等多个经济数据都出现了历史性谷底，对于宏观经济调控来说，当前既不能像2008年那样出台4万亿刺激计划，又不能再对经济进行更严厉的紧缩。
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由此，笔者判断，即使四季度政府再度调控楼市，也不会有什么猛药了。今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。从短期来看，国内楼市回暖或复苏是一件好事，毕竟，对政府决策层提出的“稳增长”是一个强有力的支撑。
冷眼旁观：无论楼市、还是经济，过快增长或调控过猛，一巴掌拍下，都并未好事，在大部分楼市项目都已采取审慎应对市场的态度，楼价已有所下降，维持稳定的时候，经济大环境也需要“维稳”，才能有社会之“维稳”，才能谈发展。 (羊城晚报)
社会管理扁平化是未来趋势 ———余治国的博客
要打破这个局面，必须要摧毁房地产利益集团，尤其是其背后的推手。社会管理扁平化或许是一剂克服经济转型阻力的良药。所谓扁平化在企业管理中就是增加管理的幅度，减少管理的层次，将金字塔状的组织形式压缩成扁平状的组织形式。现有的信息技术可以帮助我们减少社会阶层的层次，扩大决策层的管理幅度，降低地方政府这样的中间层次阻隔上下信息交流的可能性，降低其寻租的机会与各种不利于国家经济转型与产业升级战略的冲动。通过这种方式可以将一些地方政府尤其是基层政府从社会管理者转变为信息反馈者与公共服务者。这样，包括房地产利益集团的组成部分———一些地方政府职能部门以及其他具有寻租权的部门利益与地方利益自然会不战自溃。那样，通过在房地产经济中的局部性小折腾，决策层才能防止未来发生天翻地覆式的全局性大折腾。
江湖传言：现在的情况已经非常的不令人乐观了。2012年9月，国家统计局的数据显示，居民消费价格总水平同比上涨1.9%，蔬菜、猪肉、水产品价格相继展开反弹。而工业生产者出厂价格同比下降3.6%，降幅创2009年10月以来新低，但水泥等上游价格反弹。由此可见，持续1年多的相对较低的通胀率很难继续下去。资源瓶颈、国际市场瓶颈、人力资源瓶颈与制度瓶颈决定了中国经济陷入衰退的趋势越来越明显。低增长乃至于衰退必将和高通胀一同而来。
冷眼旁观：社会的管理扁平化是未来趋势，但也不能摧毁或杜绝这其中的利益链，要根治只能是美好的梦想，只能说社会管理扁平化后，猫腻会少些，社会治理会相对完善些。
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