今日楼事:从"最后的炒房团"看房价下跌的希望
房天下综合整理2012/08/16 08:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
目前炒房现状：一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。某炒房者亲述：“亏的多，赚的少。现在，80%的人（炒房者）还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”
“史上最严厉”的调控政策这把“达摩克利斯”之剑高悬，并非针对“温州炒房团”，但“温州炒房团”的覆灭却让很多民众看到了房价下跌的希望。一直以来，“温州炒房团”影响巨大，所到之处，楼市热销、房价飞涨、人气聚集，成为各地开发商欢迎的炒家。而各地民众却对“温州炒房团”极为反感，认为他们是一群贪婪的蝗虫，是助推当地房价的罪魁祸首。
房地产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场；剩下来的一半炒房者，在房价下跌、融资成本重负下，变卖房产也已经资不抵债。最后百分之二三十的炒房者，资金链估计也只能撑到今年年底。炒房团或在中国消失，或许购房者能从中真正受惠。
据悉苏州园区有不少空关房，其中有些也属温州炒房团，根据市场情况空关的日子将持续很长一段时间。不过这时对购房者来说也是入市的好时机，在炒房团急于回笼资金之时或许能讨个好价钱。
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最近有传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门。“现在问题都解决不了，不可能去买房。”对此，相关人士认为，这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作提振楼盘销售信心。
对此，一些机构负责人也认为，这一轮房地产调控及温州民间借贷危机等，对温州炒房客打击很大，所谓其卷土重来“炒作成分过大”。
“现在去买房，我们有心也没力。”炒房者说，目前温州大多数炒房者被深套，没有多余资金再去外地买房。多位炒家、房产中介人士向本报记者表示，现在上海、北京、杭州等外地买房的温州人，大多数为子女读书、度假、经商等刚性需求。或许几年后，这些房子在完成使命后会被卖掉，但他们并非以炒房为目的。
多位中介人士反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气。他们认为，实体企业状况不佳，上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。
更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。
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业内专家牛刀表示：未来十年无人敢炒房因为无利可图
在海南三亚，曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓，现在2万元也无人问津。温州、义乌、长沙、南京、成都、合肥，鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、南昌的红谷滩，曾经炙手可热，现在冷僻朝阳。更有许多县城，把农民赶上楼，强行拆迁，毁坏耕田，破坏山林，一股脑的来开发房地产，现在工地已经停工。
无论是何种资产，只要是资产，价格都是有周期性的，从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产，跌起来也是惊人的。这是市场的规律。
在全球各国，只要是靠房地产拉动经济增长的经济体，无一例外，全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫其实正在破灭，因为没有选择。大家都没有退路，政府不敢取消限购，取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手，除非一次降到与当地居民收入相均衡的状态，才可能放大成交。
未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨，但是，此时，中国房产税开始开征，随后，人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。
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