楼盘报价猛蹿15.38% 郑州房价"摁"不住了?
房天下2012/08/16 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月楼盘报价猛蹿 郑州房价摁不住？
郑州房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示，截止8月15日，2012年8月郑州8大行政区加上中牟在售楼盘共152个， 8月共有21盘价格发生了变化。其中14项目涨价，占在售楼盘总量的9%；7项目降价，占在售楼盘总量的5%；131个在售项目价格无变动，占在售楼盘86%。
具体到各区，金水区 、二七区、郑东新区有项目跌价，郑东新区、金水区领降，各有3项目降价，二七区有1项目降价。中原区和惠济区涨价楼盘较多，其中中原区涨幅，楼盘涨幅达15.38%！
仔细观察不难发现，中原区的方圆经纬项目在8月的报价中显示出：已有历史价格的6500元/平升至7500/平，涨幅15.38%！郑东新区的东方国际广场8月的报价中也出现了高达8.89%的涨幅！不仅如此，位于金水区的华林尚峰苑8月的报价中，也有历史价格中的7500元每平上升到了8300元每平，此外，其他区域也有不同数量的楼盘出现涨价现象。
各区均出现不同程度的楼盘涨价现象、涨价楼盘多于跌价楼盘、楼盘涨幅范围加大......种种市场现象或在向我们昭示：郑州房价真的摁不住了？
房价一路上涨，这个现象并不只是在8月才出现的，从郑州市房管局发布的上半年的数据显示，今年上半年，郑州市商住房价格在缓慢回升，上半年6个月的商住房均价分别是每平方米5799元、5945元、6010元、6188元、6436元、6691元。相对应的销售面积，也从1月的近20万平方米，上升到6月的80多万平方米，市场的刚需爆发力可见一斑！
成交势头节节高 郑州刚需摁不住？
郑州房天下数据监控中心显示：8月个周末共有10个项目开盘，第二个周末5个项目开盘，而截至到8月15日，8月第三个周末预计有9个楼盘开盘，聪明的开发商选择在8月的淡季加推，这与现今的市场热度是密不可分的。
360房地产研究院监测系统数据显示，8月2日内六区新建商品房网签348套，其中住宅网签319套；8月8日内六区新建商品房网签364套，其中住宅网签333套；8月13日内六区新建商品房网签335套，其中住宅网签322套。而具体到周成交数据，据360房产网数据显示：8月第二周郑州区域销售总套数2422套，销售总面积241056.43平方米。
开盘力度加大，刚需爆发势头不减，这在一般人眼中的“8月淡季”完全演绎了淡季走俏的势头，对于目前郑州的楼市，郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦总结了几点：政策相对稳定，金融政策在一定程度上提升了可支付能力，开发商“以价换量”并“以投带销”还将继续。
业内人士表示：专门研究城市发展的经济学家都把话题锁定在了二三线城市房价上，尽管当前楼市调控严厉，但是不可否认由于城市化发展所带来的城市人口增多、购房者多为首次置业的刚性需求等因素，二三线楼市回暖房地产市场尚处在发展阶段，潜力巨大。
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郑州楼市酷夏发热 8月或再演绎"淡季走俏"
在天气最热的7、8月里，郑州楼市呈现出了酷夏里的温度！8月13日，同致行数据中心发布了7月郑州楼市成交数据，数据显示：7月郑州商品房市场在传统淡季走俏，价稳量热；郑州商品住宅市场老盘牛气加推，新盘踊跃入市，销量依旧高位运行；只有非住宅市场呈现出了量价齐跌。
而在刚过完一半的8月里，郑州楼市的温度顺延了7月的猛烈势头，呈现出继续加剧的趋势！360房产网即时发布的成交数据显示：8月以来郑州市区的成交数据继续保持着高位运行！业内人士据此称：8月楼市或再演绎“淡季走俏”的势头。
7月郑州商品住宅销量高位运行
8月13日，同致行数据中心发布的7月房地产数据显示：7月郑州商品住宅均价是6829元/平，环比、同比均有小幅上涨！具体到商品房市场、商品住宅市场，数据如下：
商品房市场——传统淡季走俏，价稳量热
调控后的楼市如今可谓真的从严冬到了盛夏，近期连续的两次降息，对市场的影响尤为明显，推动了本已复苏的市场，使得7月的郑州楼市区别以往，表现为传统淡季走俏。从3、4月份的60万㎡到5、6月份直逼90万㎡，7月份郑州市商品房成交量更是以9800多套，近90万㎡的高成绩开启了下半年的篇章，环比变化不大，同比上涨113.42%，均价环比基本持平，同比却下降了近2000元/㎡，可见时隔一年，市场格局发生了翻天覆地的变化。
市场信心的回升已成既定事实，尽管房价反弹、调控失败等说法不绝于耳，但就郑州楼市而言，趋于稳定的理性发展将是今后的发展趋势。
商品住宅市场：均价6829元/平 环比同比均上涨
7月份郑州市商品住宅成交量共计81.39万㎡，较6月份变化甚微，同比则上涨了两倍之多。均价环比和同比均有小幅上涨，但变化不大。酷暑七月，郑州的楼市亦如天气一般铄石流金，炙手可热，新盘老盘争相开放，一片繁荣景象。商品住宅市场小步快推、低开高走等促销活动仍打的火热，与此同时一系列暖场活动也频频亮相，老盘房源加推，新盘强力入市，综合促成了火热的楼市。
尽管市场有“买涨不买跌”的心理，但是当前楼市调控大趋势没有改变，目前热销楼盘依然主要依靠刚需支撑，美景鸿城的再次热销就充分证明了这一点。
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