郑州整体上具备住房联网条件 限购短期内或不会退出
房天下2012/06/29 17:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
背景：今年年初，住建部曾召开会议，于6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。距40城个人住房信息系统联网的大限只剩1天，有媒体报道称已有18个城市宣布与住建部联网，目前的住房信息联网工程完成率仅45%。
据不完全统计，截至28日，40个城市中有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网，完成率仅45%。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。
40城个人住房信息系统一旦联网，将对楼市有一些触动，比如，这些城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等“一览无余”；个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”……目前，郑州整体上已具备住房联网的条件，那么，郑州何时能联网？对调控会带来哪些变革，又将对房地产市场带来怎样的影响呢？为此，房天下40城联动，推出住房信息联网跟踪报道。
郑州市：整体上具备住房联网条件
郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人近日称，根据住建部关于个人住房信息系统建设的要求，郑州市积极推动相关工作。市政府专门下发了《关于成立郑州市个人住房信息系统建设工作领导小组的通知》《关于加快郑州市个人住房信息系统建设工作的通知》等文件，同时市财政批准专项资金537万元，用于我市个人住房信息系统建设。
郑州市房产档案和信息中心主任吴天君介绍，目前，各项硬件和网络设备已全部安装到位，系统软件开发已完成，各县（市、区）已实现与市区统一业务平台，并正在积极整理历史数据，整体上郑州市已具备与住建部联网传输数据的条件。“目前进展就是这些，最近没有接到省里面或者住建部的通知要求。”吴天君表示。
住房信息联网对楼市的影响几何？
住房信息联网对楼市的影响几何？住建部副部长齐骥提到，个人住房信息系统运行以后，也存在着很大的不足，如只有个人信息，不含家庭背景，不足以全部满足差别化的信贷政策和住房限购的临时性措施实施的需要。(东方早报)
技术层面上，一位住建部人士称，联网只是提供了技术手段，对“如何管理、使用，何时使用”尚需要一套完整管理办法，这套办法还没有制定好，联网也不意味着现有政策即要调整。(东方早报)
眼下，在稳增长的宏观政策基调下，市场对楼市调控预期已然发生变化。一国企开发商称，现在楼市调控政策的基调是稳定，这意味着即便联网，限购范围眼下也不会扩大，其对异地购房很难说会有制约作用，“对楼市的影响不大”。(东方早报)
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多套房将可查 异地炒房或被监控
据了解，目前住建部已启动了部分重点城市与住房与城乡建设部的联网工作。其他各大城市也在加快个人住房信息系统建设。个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东认为，个人住房信息联网是制度化、信息化的一项基础工作，未来将为住建部的各项工作提供数据支持。
中国住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间的购房信息将被"一网打尽"，在各地限购政策中逃过一劫的"异地炒房"，也不再是漏网之鱼。
高级分析师周觅认为，随着个人住房信息系统联网，监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。同时，还将有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。
房地产业内人士表示，个人在不同城市间的购房信息将被有关部门一手掌控，异地炒房不会再“漏网”。具体对房产市场的影响，短期来看，市场会有一些反应。炒房者可能会在住房信息联网的压力之下抛售房产，给楼市形成一定冲击。
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"限购令"短期内不会退出
随着个人住房信息系统建设的推进，在各项房地产调控政策中，"限购令"可能是受影响的一项。去年10月，住建部部长姜伟新表示，如果个人住房信息系统建立起来，再加上银行系统、财政系统和税务系统的一些信息，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
对此，王珏林的理解是，该系统的建立将使个人房屋信息更加明晰，有助于在财政、税收等政策上实施"法制化管理"，从而取代限购等行政化调控手段。
这种"法制化管理"主要体现在房屋存量和交易环节的税费征收以及差异化信贷和税收政策等，但与调控政策如何实现对接，目前尚无明确的思路和时间表。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，严格的限购政策虽然对遏制房价上涨起到了立竿见影的效果，但同时抑制了楼市成交量，并非楼市调控的长效手段。业界人士也大多将"限购令"视为调控的过渡手段。
事实上，首批40个建设个人住房信息系统的城市多数为限购城市。多位业内人士认为，即使这些城市的个人住房信息系统能在6月底按时联网，相关的税收政策也很难快速出台，"限购令"自然不会马上退出。
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