独家:河南房产新政或夭折 3成网友认为会被叫停
房天下2012/06/27 09:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 6月25日，《大河报》的一篇“我省6部门联合出台促进房地产平稳健康发展的若干意见”报道引起市场关注，其中提到首套房贷原则上可享受7折利率，首套房贷界定认房不认贷，一时间引发千层浪，河南被置于了“风尖浪口”。今日消息称，此次河南房产新政或面临夭折。
河南房产新政或面临夭折
记者浏览河南省政府、河南住建厅等相关网站后并未找到相关政策公布原文。据证券时报报道，当记者致电河南省住建厅、河南银监局等部门时，相关人士均表示对该文件并不知情。另一媒体报道则称，河南银监局权威人士6月26日告诉记者，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。
因此，业内人士大胆推测，河南房产新政或面临夭折。目前,尚未有官方的新闻发布会对此事做出回应。
45.22%房天下友认为此次新政不会被叫停
房天下调查：河南房产新政微调，是救市还是利好刚需？截止6月27日8点，上线一天400余名房天下友参与，在“您认为此次河南新政会被国家叫停吗？”一题中，45.22%的网友认为此次河南房产新政不会被叫停，35.03%的网友认为限购放松，此次河南新政会被叫停，而19.75%的网友称并不清楚。
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背景：近日，河南6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，首套房界定认房不认贷，房贷利率可打7折，您怎么看？
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（来源：大河报）
核心提示
今后老百姓贷款购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。昨日（6月24日），记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对有关政策给予明确。
新政出台
凡家庭名下无房产登记的均视为首套房
“《意见》中有一个亮点，就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。”昨天上午，省住房和城乡建设厅相关负责人告诉记者。
《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
除规定认真执行差别化住房信贷政策外，《意见》还提出旨在促进河南省房地产市场平稳健康发展的一系列措施。
新政解读
新政
鼓励建设中小户型、中低价位的普通商品住房
河南省住房和城乡建设厅相关负责人说，《意见》出台多个优惠政策，鼓励建设中小户型、中低价位的普通商品住房。
《意见》提出，鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。与此同时，全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目的资本金比例按不低于20%执行。
另外，河南全省各地还要增加中小户型、中低价位普通商品住房的土地供应量。同样为了控制风险，对于中小户型、中低价位普通商品住房建设的出让土地，开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定的下限20%执行。
同时，各级发改委、国土资源、住房和城乡建设等有关部门要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品住房开发项目的审批环节，提高办事效率，缩短审批时间，协调解决开发建设中的水、电配套、房屋征收和资金紧张等问题。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，房地产管理部门应予办理商品房预售许可证。
新政
提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%
近年来，随着住房价格的不断上涨，很多地方原有住房公积金贷款额度，已经不能适应职工购房贷款的需要。目前全省住房公积金覆盖率69%，比平均水平低10个百分点。
《意见》规定，各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，合理提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%，并报省住房和城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。
另外，各地还要降低住房公积金贷款门槛。目前我省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米（含）以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月，首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。
据悉，各地住房公积金中心要进一步提高住房公积金的使用效率。原则上，个人贷款业务在3个工作日内、个人提取业务在2个工作日内完成审批手续。
新政
支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市成为公积金支持保障房试点
建保障房的问题之一就是缺钱。为了解决这个难题，我国开展了利用住房公积金建设保障房的试点工作。洛阳市是28个试点城市之一，也是河南省试点城市。
省住房和城乡建设厅相关负责人表示，全省要加大住房公积金贷款支持保障性住房建设力度。支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市列入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围，加大对保障性住房建设的支持力度。
另外，各地要加大工作力度，确保土地、资金落实到位，加快保障性住房建设进度，力争今年新开工项目6月底前全部开工。
新政
加大对银行业金融机构的监管力度，取消不当附加条件和不合理收费
《意见》提出，各银行业金融机构要降低贷款门槛，积极争取扩大贷款额度，在确保资金安全规范的前提下加大房地产信贷有效投放力度。同时，鼓励各银行业金融机构合理延长房地产开发企业贷款还款期限，力争在现有基础上延长三个月。
另外，各级金融管理部门要加大对银行业金融机构的监管力度，督促其切实规范金融行为，提供优质、高效的金融服务。取消一切违反政策规定的不当附加条件和不合理收费。
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